Sedef Adası Satılık Ev
kaynağı değiştir]
kaynağı değiştir]
PARA ARAŞTIRMA/AYŞEGÜL KÜÇÜKKURT ZOR Adalar, vapur yolculuğunun belki de en çok yakıştığı, İstanbul'un karmaşasından uzak nefes alabileceğimiz ilçelerin başında geliyor. Büyüklü küçüklü toplam dokuz adadan oluşan, sadece beşinde yerleşim bulunan İstanbul'un Adalar ilçesi; eski yapıları, yazın cıvıl cıvıl, kışın nispeten boş olan sokaklarıyla çoğu kişiyi kendine çekiyor. Adalar'dan Büyükada, Heybeliada, Burgazada, Kınalıada ve Sedef Adası'nda yerleşim var. Sivriada, Yassıada, Kaşık Adası ve Tavşan Adası'nda ise sürekli ve düzenli yerleşim yok.
Pandeminin etkisiyle kendini izole etmek isteyen ama şehirden de bir o kadar uzaklaşmak istemeyen kişilerin tercihi olan Adalar, son zamanlarda artan kiralık ve satılık konut fiyatlarıyla da dikkat çekiyor. Kişilerin kiralık ve satılık konuta ilgisine karşılık, SİT alanı olması nedeniyle Adalar'da yeni konut üretilemiyor. Mevcut olanlar da yok satıyor. Emlakçıların belirttiğine göre Heybeli'de satılık ev kalmadı.
Altı ay sezon yaşayan, geri kalan zamanlarda sakinliğini koruyan ilçede satılık konut fiyatları 1-2 milyon TL arasında seyrediyor. Sezonda kiralık dairelerin fiyatı ise 45 bin TL'den başlayıp 150 bin TL'ye kadar çıkıyor.
SATILIKLAR YÜZDE 50 ARTTI
Büyükada'nın yerlilerinden olan ve uzun yıllardır bu bölgede emlakçılık yapan Büyükada Gökhan Emlak sahibi İsmail Baysal, Büyükada'da kiralık ve satılık konut fiyatlarının geçen yıla oranla yüzde 40-50 yükseldiğini söylüyor. Fiyatlar ise konutun yerine ve özelliğine göre değişiyor. Büyükada çevresinde imar izni olmadığı için, yeni yapılacak proje de bulunmuyor. Bölgede konut yapılacak alanın az olması ve imar izninin olmaması, 1940 ve 1950'lerde yapılan dairelerdeki fiyatların artmasına sebep oluyor. Baysal'a göre; talebin yoğun olması ve yeni konutun yapılamamasından kaynaklı fiyatlarda da ciddi artışlar yaşanmış. Adanın şu anda hak ettiği konuma ve değere ulaştığını söyleyen Baysal, burada yaşamanın avantajlarını ise şu sözlerle anlatıyor:
"Adayı tercih edenler genelde 'home office' çalışanlar oluyor. Özellikle yazarlar ve sanatla ilgilenen pek çok kişi de burayı tercih ediyor. Büyükada'dan hemen her yere ulaşım mevcut. Örneğin; Kocaeli'ne, Bostancı'ya, Kartal'a gitmek çok kolay hale geldi. Sezona göre saat başı tekne kalkıyor. Market ve banka gibi seçenekler de oldukça fazla. Neredeyse İstanbul'dan bir farkı kalmadı diyebiliriz."
SEZONDA RAKAMLAR 150 BİN TL
Büyükada'da ev fiyatları, Baysal'ın da dediği gibi yerine ve konumuna göre değişiyor. Evler eski yapılar olduğu için talep edilmesi halinde fiyatta herhangi bir indirim yapılmıyor. Satılık evlerin fiyatları, 1 milyon 750 bin TL'den başlıyor 2 milyon TL'ye kadar çıkıyor. Konutların satışları TL üzerinden yapılırken, dövizdeki kur hareketliliği, dairelere de yansımış durumda. Baysal; "Evleri daha çok yerliler alıyor. Yabancı kişiler sadece pansiyon ve otellerde konaklamayı tercih ediyor. Fiyatların yükselmesinin bir diğer sebebi de kurlardaki artış. Daireler dolar olarak satışta olmasa bile, TL karşılığında eş değer fiyata satılabiliyor" diyor.
Kiralar ise satılıklarla yarışır halde. Yazın sezonda özellikle kalabalık ailelerin tercih ettiği Adalar'da havuzlu 3+1 ve 4+1 dairelerin dört aylık fiyatları 70 bin TL'den başlıyor, 150 bin TL'ye kadar çıkıyor. Normal aylık kira bedelleri ise 2+1 dairelerde 6 bin TL'den 10-15 bin TL'ye kadar yükseliyor. Yazın en fazla doluluk oranına sahip Adalar'da şu anda satılık 100-150'ye yakın konut bulunuyor. Baysal, mülk sahiplerinin ev kullanımlarının kişiden kişiye değiştiğini söylüyor. Kimileri hafta sonunu geçirmek için, kimileri ise kışı geçirmek için kullanıyor. Ayrıca Baysal, "Eski eserlerin restore edilebilmesi için Anıtlar Kurulu'nun mülk sahiplerine kolaylık göstermesi gerekiyor. Binalar dökülüyor ve kimse kurula gitmek istemiyor. Arsa alındığı zaman 10 yıla yakın uğraşılıyor" diyerek sıkıntıların altını çiziyor.
"HEYBELİ'DE STOK KALMADI"
Heybeliada'da da durum Büyükada'dan farklı değil. Satılık ve kira fiyatlarındaki artış gözle görülür şekilde artmış. Heybeliada Durmuşoğlu İnşaat Emlak'ın ortağı Bülent Durmuşoğlu, adada satılık ev kalmadığını, elinde ise iki tane kiralık daire olduğunu söylüyor. "Ada içerisinde daire stokumuz kalmadı. Burası SİT alanı olduğundan yeni bir yapılaşma ya da proje söz konusu değil. Satılık ev fiyatları 1 milyon TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor" diyen Durmuşoğlu, bazı firmaların ve mülk sahiplerinin bunun üzerinde rakamlar istediğine vurguluyor. Heybeliada'da sezonluk kiralar, Büyükada'ya göre daha makul seviyelerde. 2+1 olan bir dairenin sezonda altı aylık fiyatı 45 bin TL civarında seyrediyor. Durmuşoğlu, dairenin konumuna göre bu rakamın yukarıya çıktığını belirtiyor. "Büyükada, ticaretin daha yoğun olduğu bir lokasyon. Heybeli'de kalanlar ise orta kesim ya da üst düzey kişiler oluyor" diyen Durmuşoğlu, konutu satın alan kişilerin yerliler olduğunu söylüyor.
Heybeliada'yı tercih eden kişilerin Kadıköy ve Bostancı'da oturan kişilerden oluştuğunu söyleyen Durmuşoğlu, "İnsanlar plaza hayatından sıkılıyor. Şehrin gürültüsünden uzak, yürüyüş yapabilecekleri, 'home office' çalışabilecekleri alanlar istiyorlar. Adalar bu istekleri karşılıyor. Ulaşım açısından da oldukça yakın. Pandemi ile beraber buraya olan ilgi de gittikçe arttı" diyen Durmuşoğlu, çoğu üst düzey yöneticinin adaya yerleştiğine vurguluyor.
KİRALIK SAYISI AZALDI
Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, yaklaşık iki yıldır süren pandemi nedeniyle alıcıların ev kriterlerinin değiştiğini ve önceliklerin balkon, müstakil yapılar olduğunu söylüyor. Bununla birlikte İstanbul'a yakın noktalarda dinlenmeye elverişli ve kalabalıktan uzak olarak düşünülen bölgelerin ayrıca tercih sebebi olduğunu ifade eden Yazıcı, bu lokasyonların başında İstanbul'un Adalar ilçesi olduğunu belirtiyor. "Pandeminin başladığı dönemlerde 2020 yılı Mart aylarında adalar genelinde satış birim değerlerinin ortalaması 6 bin 500 TL fiyatlarında iken 2020 Aralık'ta bu rakam 9 bin-10 bin TL rakamlarına ulaştı. 2021 yılı yaz ayından sonra gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik ile birlikte bu ortalama birim değerler, 13 bin TL ile 14 bin TL tutarlarına yükseldi" diyerek ilçedeki fiyatlara değinen Yazıcı, aynı artış eğiliminin kiralık daireler için de geçerli olduğunu söylüyor. Ayrıca 2020 yılı Mart ayında adalar genelinde metrekare kira birim değerleri ortalamasının 20 TL iken 2020 Aralık aylarında 27-30 TL rakamlarına ulaştığını, 2021 yılı yaz ayından sonra gayrimenkul piyasasındaki hareketlilikle birlikte bu ortalama birim değerlerin 35-50 TL tutarlarına yükseldiğini de belirtiyor.
Güncel durumda birim fiyatlar arasındaki makasın açılmış olmasının nedeni ise ada içerisinde kiralık konut sayısının eskiye göre azalmış olması. Bununla birlikte piyasadaki hareketlilikten dolayı mülk sahiplerinin taleplerindeki değişiklikten kaynaklanıyor.
YAPILAŞMAYA İZİN YOK
İstanbul'un Adalar ilçesi, Arkeolojik SİT alanı içerisinde bulunduğundan yeni projeler geliştirilmiyor. Eski eser yapılarının mevcutta yapılaşma hakkı korunarak gerekli izinler alınması durumunda restorasyon hakları bulunuyor. SİT alanında kalmayan bölgelerde ise imar çalışması devam ediyor. Yeni yapılaşma ve yeni bilinirliği yüksek projeler, henüz ilçede yapılmış değil. Yeni yapılaşmaya izin verilememesi, mevcuttaki yapıları daha değerli kılıyor. Buna göre de adalara rağbet, konut sayısına göre eş orantılı ilerliyor.
Yazıcı'ya, adalardaki konut tercihinin yazın ya da kışın mı daha çok tercih edildiğini sorduğumuzda ise; "Hane başına ikamet eden (yaz-kış) nüfus daha fazladır. Yaz turizmi etkisiyle de nüfus, yıl içinde önemli değişiklikler gösterir. Yazlıkçı olarak Adalar'a gelenlerin çoğunu, gelir düzeyi yüksek vatandaşlar oluşturur. Bunların birçoğu yaz aylarını kendilerine ait konutlarda geçirir, bir kısmı da kiralamayı tercih ediyor" diyor.
YAZLIK BAKANLAR BURGAZADA'YA
Adalar'daki konut satış ve kiralama eğilimleriyle ilgili emlak platformu Hepsiemlak.com'dan aldığımız bilgilere göre, Adalar ilçesindeki satış ve kiralamadaki artış, pandemiyle beraber daha da öne çıktı. Ancak döviz kurlarındaki dalgalanmalar nedeniyle fiyatlar belirsiz bir hale geldi. Gayrimenkul sahipleri fiyatlama yapabilmek için pazarın oturmasını beklerken, uzun dönem kiralamalarda ise artış yaşanıyor. Adaların SİT alanı olması, yapılaşmanın önüne geçiyor. Köşk statüsündeki tahribatı yüksek binalar, Anıtlar Kurulu kararına göre tekrar yapabiliyor. Ama hazırda arsası olanlar, üzerine inşaat yapamıyor. 2006'da Adalara doğal gaz geldi. Ayrıca bugün şehre gitmeden Adalar'da her tür ihtiyaç giderilebiliyor, ulaşım da eskiye göre iyileşti.
Yazlık konut bakanlar çoğunlukla Burgazada'yı tercih ediyor. Yaz-kış en kalabalık ada, Büyükada ve Heybeliada. İlçenin merkezi olan Büyükada'da birçok banka ve market var. İstanbul'a gitmeden ihtiyaç giderilebilecek olanaklar mevcut. Hem şehir hem de yazlık yerde yaşamayı tercih edenler için Adalar, çok cazip.
Adada satılık daire fiyatlarının 190 bin TL ile 700 bin TL arasında değiştiğini anlatan Şener, “Büyükada satılık müstakil ev fiyatları ise 400 bin TL'den başlıyor, 2 milyon dolarlara kadar çıkıyor. SEDEF RESTAURANT firması ürünlerine buradan erişebilirsiniz. Adalar Satılık Villa ilanları ve fiyatları Hürriyet Emlak'ta! SATILIK ARAZİLER . Toplam 28 adet emlak ilanları listelendi. satılık organik zeytinlik denize sıfır koy dogal taş ev köy evi . Adalar bölgesinde 692 adet emlak 550.000 TL'den başlayan fiyatlarla. More.
Kuşadası satılık daire, merkezde daireler kuşadası emlak. Marmara Adası emlak ve arsa alım satım takip sayfası Bebek Yokuşu, Uraz Apt.
Balıkesir , Ayvalık Cunda Adası 19.Mart.2020. BÜYÜKADA EMLAK'TAN KUMSALDA ŞİRİN MÜSTAKİL EV İstanbul / Adalar 950.000 TL BÜYÜKADA EMLAK'TAN 3+1 SEDEF ADASI MANZARALI YALI DAİRESİ İstanbul / Adalar 1.850.000 TL Büyükada Emlak'tan Keyifli 2+1 Bahçe Katı İstanbul / Adalar 500.000 TL Kuşadası Satılık Villalar’da hepsi müstakil bahçe içerisindedir.
ANASAYFA. Lütfen Didimde Sahibinden satılık bağlantısına tıklayarak yeni pencerede açılan sitemizi ziyaret ediniz.
SEDEF ADASI. SEDEF ADASI'NDA ŞAHANE VİLLA Hürriyet Emlak'ta! Adanin eli̇t bölgesi̇,anadolu kulübünün cok yakininda olup,i̇skeleye 5 dak. satılık organik zeytinlik denize sıfır koy dogal taş ev köy evi . Konum bilgileri ve diğer portföylerimiz hakkında bilgi almak için ofisimize bekliyoruz. 3 oda adalar için en iyi teklifleri bulun. ORGANİK TARIM. Kazım Şener İlan No: 1324 … Satılık yer bulmaksa neredeyse imkansız gibi. SATILIK O RGANİK TARIM ARAZİLERİ zeytinlikler ve taş ev. Özellikle Kuşadası merkezde ve Kadınlar Denizi’nde yoğunlaşan satılık daire portföyümüzde merkezi konumda ikinci el daireden havuzlu sitede rezidans dairelere kadar 1+1, 2+1, 3+1 olmak üzere pek çok seçenek bulabilirsiniz. Ayvalık Emlak Cunda Adası Orjinal 4+1 Satılık Rum Evi 248 M2 Soba 2 Banyo. SATILIK ARAZİLER . No:1 Kat: 1 Etiler - İSTANBUL Tel: 212-2995999 GSM: 533-3728891 Fax: 212-2996202 212-2996202 Sahibinden satılık keyifçi teknesi Özellikle Sahil Siteleri’nden Davutlar’a uzanan sahil şeridinde yoğunlaşan sitelerde yer alan ikinci el satılık yazlıkların yanısıra, yine bu bölgede denize yakın yeni havuzlu sitelerde de geniş bir yazlık villa portföyümüz bulunmaktadır. Sahibinden Satılık Evler deniz ve dağ manzaralıdır. İçi̇ tamamen sifirlanmi̇ş çati katimiz kismen deni̇z manzaralidir 3+1 110 m2. ORGANİK TARIM. Sahibinden ya da emlak ofisinden dubleks, 2+1, 3+1, ev, konut, daire seçenekleri Emlakjet'te.
Kuşadası'nda Satılık Daire Porföyümüz. SATILIK O RGANİK TARIM ARAZİLERİ zeytinlikler ve taş ev.
Adada 80-100 civarında ev var ama hepsinde yaşam yok. Suudi Arabistan Kralı Abdullah Bin Abdülaziz’in kardeşi Saddam Bin Abdülaziz’in Sedef Adası’nda 2011 yılında aldığı dört dönüm arazi için bakanlıktan imar izni çıktı Sahibinden ya da emlak ofisinden dubleks, 2+1, 3+1, ev, konut, daire seçenekleri Emlakjet'te. Kuşadası satılık ev ve Kuşsadası yazlık portföyümüz. Prens Adaları’nın en küçüğü olan Sedef Adası, 1950’lerden beri özel mülk olarak geliştiği için her yerine girilemiyor. Özellikle Kuşadası merkezde ve Kadınlar Denizi’nde yoğunlaşan satılık daire portföyümüzde merkezi konumda ikinci el daireden havuzlu sitede rezidans dairelere kadar 1+1, 2+1, 3+1 olmak üzere pek çok seçenek bulabilirsiniz. İLETİŞİM. Bu yazı 2016 anzac tours kategorisine 08 Ocak 2014 tarihinde kurtemlak tarafından gönderildi.
Sedef Adası (Yunanca: ΤερέβυνθοςTerebinthos, Antikite'de Androvitha veya Andircuithos), İstanbul'da bulunan Adalar'ın yerleşime açık olan en küçük adası.
İdari bakımdan BüyükadaMaden Mahallesi muhtarlığına bağlıdır. 1.300 x 1.100 metre büyüklüğündedir. Üzerindeki bitki örtüsü uzaktan bakıldığında sedefe benzetildiği için Sedefadası adı verilmiştir. Eskiden tavşanı bol olduğu için Tavşanadası adı da kullanılmıştır. Eski adı Terebinthos'tur. Adanın arka tarafından yerleşik olmayan Tavşan (Balıkçı) Adası ve Büyükada görünebilir.
Sedefadası da, diğer İstanbul adaları gibi Bizans döneminde sürgün yeri olarak kullanılmıştır. Adanın en önemli sürgünlerinden biri, miladi 857 yılında adaya gönderilen Patrik Ignatios'tur. Ignatios, 10 yıl adada çeşitli işkencelere maruz kalarak yaşadıktan sonra, 867 yılında yeniden patrik seçilmiştir.
Ada, 1850'de Tophane Müşiri Fethi Ahmet Paşa'nın mülkiyetine geçmiş, paşa adaya zeytin ağaçları dikmiş ve sebze yetiştirmiştir. Paşa'nın ölümü üzerine ada bakımsız kalmış, 1. Dünya Savaşı sırasında da adanın tüm ağaçları kesilmiştir. İstanbul'un işgali sırasında müttefiklerin eline geçen Yavuz Zırhlısı uzun süre buraya demirlemiştir.
Fethi Ahmet Paşa'nin torunları, adayı seçkin insanların yaşadığı bir yerleşim yeri yapmaya çalışmış, bu amaçla bir konut kooperatif kurmuş, binlerce ağaç diktirmiş ve villalar inşa ettirmişlerdir. Kooperatifleri inşa eden mimar Tarabya Oteli'nin mimarı Kadri Erdoğan'dır.