Sosyal Konut Ekşi

• tl faizi enflasyona göre altta kalınca, dolar baskılanınca yatırım yapılacak enstrüman kalmayacak, ev, arsa, dükkan, araba fiyatları artacak diyen ve haklı çıkan kişinin beyanıdır. değerli beyanlardır.
  videosunda ev fiyat artışları, enflasyona göre daha az getiri sağlayacak diye belirtmiştr.

• aslinda anladigim kadariyla soyledigi ev fiyatlarinin dolar ve enflasyon bazinda artmayacagi .bu dogru ama bu ev yatiriminin balon oldugunu gostermez.faizlerin dusuk enflasyonun yuksek oldugu ortamda insanlar krediyle ev aldilar.enflasyon yuksek oldugu icin bir sure sonra odedikleri para kazanclarinin oldukca altinda kalacaktir.ceplerinde olmayan bir parayla son derece mantikli hareket.zaten su anda hicbir yatirim sizi enflasyondan korumaz.kredi musluklari kesildikce ev fiyatlari yatay bir sekilde hareket edecektir.uzun vadeli tutanlar icin hicbir problem yok.sadece faizler artmaya basladiktan sonra kredi faizlerine erisim zorlastiginda ozellikle belli bolgelerde ev alanlar satmakta zorlanacaklardir.

• interneti karıştırırken 1 ay önce yazdığı bir köşe yazısını gördüm konut hakkında. daha önce gözümden kaçmış. ekşi sözlükte aklınca ona laf sokanlara da değinmiş.
  
  "eminim bu yazıyı okuyan bir çok aklı evvel “orada öyle, burada başka, baba, beğenmezsen, ananı da al git” diyecekler. son bir yılda %150 artan fiyatlara ve artık üst-orta sınıfın dahi erişmekte güçlük çektiği kiralara rağmen hala en iyi yatırım konut diye ekşisözlük ve sosyal medyada bana laf sokanlar uslanmaz. bunların büyük kısmı bitcoin $60 binken “sıradaki hedef $150 bin, almayan saçını başını yolar” diye bezirganlık yapan güruhtandır. maalesef darwin’in evrim teorisi bu kişiler açısından geçersiz. aslında, her mali furyanın peşine takılıp sürekli yolunan kazların çiftleşmeyi azaltarak bir sonraki nesle sayısal katkısının azalması gerekir. ama diyorlar ya, burası türkiye; darwin ve anası çoktan kaçtı.
  
  bu kişilerin nörotik çabuk para kazanma ve ilk kuruş kar yazdıklarında da elaleme “gördünüz mü, ben herkesten akıllıyım” diye böbürlenmelerini engelleyemem. ama, makul şekilde birikimlerini enflasyon üstünde getiri ve az riskli alanlarda değerlendirme çabasında olan çoğunluğa erişebilirim belki.
  
  %80 enflasyon, kesintisiz tcmb müdahalesiyle baskılanan döviz kuruna karşın %14 politika faizi kalıcı olabilir mi? eğer olur diyorsanız, gidin konut alın. ömür boyu içinde barınırsınız. yok, “bunlar istisnai dönemler. ya döviz kriz başgösterecek ya da faizler enflasyonun üstünde bir düzeye yükselecek” diyorsanız, bu iki gelişmenin de evin piyasa değeri yerle yeksan edeceğini anlarsınız. türkiye’de konut krizi yok, bir zeka buhranı var."
  
  yazının tamamı aşağıda:
  
  https://www.paraanaliz.com/…e-konut-balonu-g-35424/

• bunu diyenin bu öngörüsü tutmazsa eğer kendisine yaptırım uyglasak yeridir. iddialı lafları çok seviyor birileri.

• ekonomi teorileri bile tutmayan birinin bir başka boş tahmini. ben bu adam kadar boş atıp tutan ekonomist görmedim. işi gücü youtube de şov, geyik.

• konut fiyatları önümüzdeki yaz yüksek fiyattan alanın elinde patlar.
  
  şuan bu artışın sebepleri: ucuz kredi, konut stok fazlası ve alım gücüydü.
  
  ucuzdan kredi alanlar ev sayılarını arttırdı, ev almak isteyenlere de çektiği kredi ve eklediği paranın üzerinde satış yaparak kar elde etti.
  
  ancak iktidarın dolar hesaplarına el koyma endişesi bu kesimi tekrar konut yatırımına yönlendirdi.
  
  konut stoku 2018 den beri artıyor ancak sarılmıyordu. pandemi ve hesaplara el koyma endişesi bu stokları hızla eritti. üstüne de mülteci veya yabancıya konu satışı da eklenince ikinci el araba gibi konutlarda uçtu.
  
  bu arada alabilen aldı, alamayan kiracı kaldı. şuan parası olan kkm de yada dolarda bekliyor. alım gücü düşük, bankalar kredi vermiyor.
  
  haliyle iktidar seçim ekonomisine başladı. normalde enflasyonla mücadele etmesi gereken iktidar seçimi kazanmak için kumar ekonomisi oynuyor. kazanırsa yaz aylarında iki ss kuralı gereği kandırıldık mı der ne der bilmem ama faizleri artırır.
  
  faizleri enflasyon üzerinde arttır ası gerekirki enflasyon düşsün.
  
  bu durumda enflasyonu yüzde 80, faizleri yüzde 15 kabul edersek.. bence temmuz gibi faizleri bir seferde 20 puan arttırır. dövizi olanın elinde patlayacağından hepsi satışa geçer. bunun etkisi enflasyonu yüzde seksenden bir kaç ay içerisinde yüzde 50 ye çeker. seneye bu zaman geldiğinde büyük ihtimalle faiz yüzde 45_50 olur enflasyonda biraz altına geriler.
  
  yaz ayında turizmden gelen gelir vs derken dolarında değerini düşürürler enflasyonu da.
  
  bu da tekrar ucuz kredi düşük konut fiyatı olarak bize döner.
  
  bugün 2 milyona satılan 20 yıllık 2 artı 1 konut seneye yazın 1,5 milyona düşer. kışa girince kiralarda düşer konutlarda.
  
  seçimi muhalefet kazanırsa bu süreç daha hızlı olur diye düşünüyorum. olaysız kurumları devir alan muhalefetin atayacağı bakanlar vs doları ilk 15 günde en az 5 lira düşürür. sonrasında sert faiz artışları ile ve istikrar vurgusu, dışarı in yaklaşımı vs derken piyasa düşer.
  
  nasip bekleyip göreceğiz

• çok sert olmasın lütfen sonra acısını biz çekiyoruz…

• 1 evin yalnızca demiri 1milyon sizce düzeltme olması mümkün mü?

• 3 kg yoğurt en ucuz markette 45 tl olmuş hala birşeylerin fiyatının düşeceği fikrine sahip insanlar var. polyanna sizi görse bunalıma girerdi.

• 1 ev ve 1 araba sahibi olmak neden bu kadar zor? nedeeen?

ekşi sözlük kullanıcılarıyla mesajlaşmak ve yazdıkları entry'leri
takip etmek için giriş yapmalısın.