Tapu Harç Makbuzu

Tapu Harcını Kim Öder?

Tapu harcı bedeli, aksi taraflarca kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcıdan eşit olarak yani her birinden satış bedelinin %2'si oranında tahsil edilir. 

Tapu harcı ve döner sermaye ödemesi alıcı ve satıcı adına ayrı ayrı tahakkuk eder. Yani tapu ödemelerini mevzuatlar gereğince alıcı ve satıcı yarı yarıya yapar. Ancak ülkemizde genel uygulama olarak bu ödemeleri alıcının yapması istenir. Bundan dolayı tapu işlemlerine geçmeden önce bu durumu konuşarak netleştirmek, iki taraf için de büyük bir öneme sahip.

Geçmiş yılların ve satışın yapıldığı yılın emlak vergisi

ödemesini satıcı yapar

Belediyede rayiç bedel alınması için öncelikle içinde bulunulan yılın veya varsa ödenmeyen geçmiş yıl emlak vergisi ödemelerinin yapılması gerekli. Bu durumda, çoğunlukla aldığı hizmetlerin karşılığı olarak belediyeye bir bedel ödemesi yapılacağı ve ödeme tapu sahibi adına çıkacağı için bu ödemeyi “satıcının yapması” genel piyasa uygulamasıdır. 

Tapu harçlarının ödenmesinde genel usul, işlemin yapıldığı yerin vergi dairesine ödemedir. Ancak artan teknolojik imkanlarla birlikte tapu harcının ödemesinde alternatif yöntemler geliştirildi. Tapu harcının ödemesinin 4 farklı yol var.

Bunlardan ilk yol tapu dairesinin size gönderdiği SMS&#;te de belirttiği gibi ATMlerden yatırabilirsiniz. Bankalar gişeden tapu harcı ödemesinin yapmadığını da ayrıca belirteyim. ATM&#;den yüksek tutardaki tapuları ödemek oldukça zor bu yüzden diğer yöntemlerden birini tercih etmenizi öneririm.

İkici yol ise İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden de tapu harcı ödemenizi gerçekleştirebilirsiniz. Bu yöntemin dışında ayrıca kredi kartı ile ödemenizde mümkün. İnteraktif vergi dairesi üzerinden tapu harçlarınızı kredi karti ile de yatırabilirsiniz. İnteraktif Vergi Dairesi Tapu Harcı Ödeme: monash.pw&#;

Üçüncü Yol İse İnternet Bankacılığı Ziraat bankası ve garanti bankasından tapu harçları yatırılabiliyor. Başka bankalarda da yatırılabildiğini biliyorum. Benim sık kullandığım bankalar bunlar aralarındaki tek fark garanti bankasının komisyon alması.

Dördüncü bir yol ise WebTapu üzerinden ödenebilmesi web tapu sayfasından yaptığınız başvuru mesajı işlemlerinin tamamlanma mesajı ile birlikte web tapu ekranına ödeme bekleniyor diye bildirimi çıkmaktadır. Web tapu ile ilgili tüm detayları önceki videolarımda detaylı olarak anlatmıştım. Yukarıdaki kartlardan da ayrıca ulaşım sağlayabilirsiniz. Burada yapacağınız işlemlerdeki dekontları tapuya götürmenize gerek yoktur. Tapu sistemde ödeyip ödemediğinizi görüntülemektedir. Eğer sistemlerde her hangi bir arıza oluşmaz ise sizden bu dekontları tapu istemeyecektir. Teşekkür ederim.

Tapu Harcı ve Vergiler Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Gayrimenkul alım satımındaki tüm aşamalar hakkında doğru bilgiye ulaşmanız, maliyetlerinizi doğru hesaplayıp zarar etmemeniz ve ileride çeşitli cezalara maruz kalmamanız için çok önemli. Bu yüzden tapu harcı hesaplama tablosuna ek olarak tapu işlemleri ile bağlantılı mutlaka bilmeniz ve dikkat etmeniz gereken konuları özetlemek istedik.

1- Tapu Harcı Bedelinin Düşük Gösterilmesine Ceza

Tapu harcı ödemesi, beyan edilen satış bedeline göre yapıldığı için tapu işlemi sırasında düşük bir bedel beyan ederseniz daha düşük tapu harcı ödersiniz. Geçmiş yıllarda daha az tapu harcı ödemek isteyen çok sayıda alıcı ve satıcı ev satış değerlerini düşük göstererek işlem yaptı. Üstelik bu durum satıcı için görünen kârı azaltarak oluşması muhtemel gelir vergisini aşağı çekmeye yaradı.

Halbuki bu konu Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yakın takip edildiği için hem alıcıya hem de satıcıya geriye dönük cezalar kesilebilir. Örneğin, Gelir İdaresi Başkanlığı bankalardan çekilen konut kredisi tutarlarını isteyerek beyan edilen tapu harcı bedelleri ile kıyaslayabilir. Çektiği kredi tutarı beyan etmiş olduğu tapu harcından yüksek görünen kişilere aradaki farkın %4'üne denk gelen eksik harç bedelini yasal faizi ve hesaplanan eksik tutarın %25'ine denk gelen vergi ziyaı cezası ile birlikte gönderebilir. ( Bu cezalar hem alıcıya hem de satıcıya %2 üzerinden hesaplanarak gönderiliyor. )

Banka kredileri, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın düşük tapu harcı beyanlarını tespit etmek için kullanmış olduğu yollardan sadece biri. Eksik beyan edilen ev değeri ve bu sebeple eksik yatırılmış harç tutarını belirlemek için ileride farklı yollar kullanılarak ceza kesilebilir. Bu sebeple tapuda gösterilecek ev değerinin gerçekten evi satın aldığınız değer olması ve tapu harcının da bu değer üzerinden hesaplanması en güvenli yol olacaktır.

2- Düşük Gösterilen Tapu Harcı Yüzünden Fazla Vergi Ödenmesi

Tapu harcı ile ilgili bir diğer konu da konut alım tarihi üzerinden 5 yıl geçmeden satılması halinde ödenecek olan Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi'dir. Burada bazı satıcılar tapuda beyan edilecek satış değerini düşük göstermeye çalışarak alım ve satım arasında elde ettiği kârı saklamaya, böylece daha düşük vergi ödemeye çalışabilirler. Bunun tespiti durumunda tapu harçlarının düzeltilmesine benzer şekilde eksik ödenen verginin de tamamlanması ve yanlış beyan için ceza ödenmesi gerekecektir.

Satış bedelinin eksik gösterilmesi alıcı için de riskler oluşturur ve ileride evi satmak istediğinde daha yüksek gelir vergisi ödemesine sebep olabilir. Özellikle satış bedelinin eksik beyanı ve düşük tapu harcı ödenmesi ile bağlantılı cezalardan sonra tapuda doğruya daha yakın bedeller beyan edilmeye başlandı. Yeni konut alımlarında gerçek satış bedellerinin veya en azından gerçeğe yakın bedellerin bildirilmeye başlanması, evlerin tapuda görünen değerlerini de yukarı çekti. Geçtiğimiz yıllarda evini satın alırken değeri düşük göstermiş kişiler, satın alım tarihi üzerinden 5 yıl geçmeden evi satmak istediklerinde gerçek değeri gösterince, aradaki alım ve satım farkından dolayı fazla kâr elde etmiş gibi göründüler. Bu yüksek kârdan dolayı ödenen vergi tutarları da katlandı.

Örneğin,  yılı Ocak ayında TL’ye evini almış bir kişinin tapuda TL ev değeri beyan ederek tapu harcı yatırdığını varsayalım. Konutunu da yılı Ocak ayında TL’ye satarken bu sefer doğru değer olan TL'yi beyan etsin. Bu durumda aradaki kâr, kağıt üzerinde TL görüneceği için satıcıya yaklaşık TL bir değer artış kazancı vergi ödemesi tahakkuk edecektir. Ev alımı sırasında gerçek bedeli (yani TL) belirtmiş olsaydı, herhangi bir değer artış vergi ödemesi tahakkuk etmeyecek ve sadece toplamda TL ( TL*%4) fazladan bir tapu harcı ödemesi oluşacaktı. 

Tapu harcını düşük göstermesinden dolayı TL ( TL - TL) fazladan bir ödeme yapmak zorunda kaldı. Bu durumu yaşamamak için en doğru yol konut alım bedeli üzerinden tapu harcı beyanında bulunmaktır. 

Tapu harçlarının ödenmesinde genel usul, işlemin yapıldığı yerin vergi dairesine ödemedir. Ancak artan teknolojik imkanlarla birlikte tapu harcının ödemesinde alternatif yöntemler geliştirilmiştir.

Buna göre tapu harçları, Hazine ve Maliye Bakanlığı&#;nca tahsil yetkisi verilen kamu bankalarına da ödenebilir. Halk Bankası, Vakıflar Bankası ve Ziraat Bankasına ait banka ve kredi kartları ile İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden de tapu harç ödemesi yapılabilir.

GİB PORTALI ÜZERİNDEN TAPU HARCININ ÖDENMESİ

GİB tapu harcı sorgulama ve ödeme ekranına aşağıdaki resmi tıklayarak ulaşabilirsiniz:

Tapu müdürlüklerinde e-tahsilat uygulamasına geçilmesine paralel olarak, tapu harçlarının farklı şehirdeki şubeler de dâhil olmak üzere banka şubeleri, ATM’ler ve Görüntülü İşlem Merkezleri&#;nden tahakkuk, tahsili ve ödemelerin yine bu ortamlar üzerinden kontrolü mümkün hale gelmiştir. .

Yukarıdakilere ilaveten İnteraktif Vergi Dairesinin web sürümü ve mobil uygulaması (GİB Mobil) üzerinden haftanın her günü saatlerinde kredi ve banka kartlarıyla tapu harç ödemesi yapılması da mümkündür.

WEBTAPU ÜZERİNDEN ÖDEME YAPILMASI

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün webtapu uygulaması da harç ve döner sermaye ödemelerinin kolay bir şekilde ödenmesine imkan veriyor. Aşağıdaki adımları tıklayarak ödemenizi yapmanız mümkündür. 

monash.pw

E-Devlet şifrenizle giriş yaptığınızda weptapu uygulaması üzerinden kolayca ödeme yapabilmektesiniz.

KONUYLA İLGİLİ YAZILAR