Tapu Vekaleti
Hollanda&#;da Vekaletname /Muvafakatname Düzenlenmesi
A- Hollanda’da yapılması gereken işlemler
1- Vekaletname veya Muvafakatname Metninin Hazırlanması:
Türkiye’de yapmak istediğiniz iş ve işlemleri içeren bir metni internetteki örnek metinler üzerinden kendinize göre revize ederek hazırlayabilirsiniz. Ancak vermek istediğiniz vekaletname gayrimenkul satışına ilişkin ise bu vekaletname “özel vekaletname” olarak nitelendirilir. Bu vekaletnamelerin vekalet verenin resminin olması ve Türk Konsolosluğu tarafından onaylanmış olması şartlarına tabidir. (EK-1)
Not: Türk Konsolosluğu tarafından onaylanmış olması şartını taşımayan vekaletnamelerle de küçük ilçelerin tapu müdürlüklerinde işlem yapıldığı uygulamalar olduğu bilinmektedir.
2- Vekaletname Dili:
Vekaletname veya muvafakatnamenizi Türkçe, İngilizce veya Hollandaca olarak hazırlayabilirsiniz. Türkçe metni kabul edip onaylayan Türk asıllı noterler de bulunmaktadır. Ancak Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün genelgesine göre metnin “düzenlendiği ülke lisanında” yani Hollandaca olması şartı aranmaktadır.
3- Noter Onayı ve Ücreti:
Metninizi hazırladıktan sonra herhangi bir Noter’den randevu alarak gidip metninizi onaylatıyorsunuz. Noter’in burada sadece onayı özelliği taşıdığını özetle söyleyebiliriz. Ücret olarak ise Türkiye’deki gibi sabit olmadığı için Noter’den Noter’e fiyatlar çok fazla değişiklik gösterebiliyor. O yüzden öncesinde fiyat konusunda da bilgi almak faydalı olacaktır. Genelde de Noterler uzunluğuna göre 35€’dan €’ya kadar bir ücret istemektedir.
Not: Hollanda’da Noter sistemi Türkiye’dekinden farklı olduğu için Noter’de yaptırmak istediğiniz onay işlemini bağlı olduğunuz belediyeye giderek “Legalisatie Handtekening” adıyla da yaptırabilirsiniz. Bu şekilde yapılan masraflar Noterlere oranla çok daha uygun oluyor. Ancak Türkiye’de bu tarz belediyelerde onaylatılan vekaletnamelerin daha fazla sorun yaşayacağı kanaatindeyim. Bunun ücreti de belediyeden belediyeye değişmekle beraber € aralığındadır. Yine de bu şekilde alınan vekaletnamelerin Türkiye’deki bir Noter’den “Aslı Gibidir” yaptırmak suretiyle işlem yapılması ikinci bir çıkar yol olarak denenebilir. Yani yurtdışında Noter’e uğramadan alınmış bir evrakın en kötü ihtimal Türkiye’deki bir Noter’in “Aslı Gibidir” onayından geçmesi geçerlilik açısından faydalı olacaktır kanaatindeyim.
4- Apostil ve Ücreti:
Notere onaylattığınız evrakı ikametgahınızın olduğu belediyeye ya da en yakın mahkemeye giderek apostil işlemini yaptırıyorsunuz. Ücret olarak ise mahkemeler ortalama €’ya, belediyeler ise €’ya bazen de ücretsiz olarak yapabiliyorlar.
B- Türkiye’de yapılması gereken işlemler
1- Yeminli Tercüme:
Eğer evrak İngilizce veya Hollandaca ise Türkiye’de yeminli tercümana gidip tercüme yaptırıyorsunuz. Yeminli Tercümanlar genelde kelime başı çalışırlar.
2- Noter ve Ücret:
Yurtdışındaki Noter’e onaylatılmış ve Apostil yapılmış sonrasında da Türkçe değilse Yeminli Tercümana tercüme ettirilmiş vekaletname/muvafakatnamenizi Türkiye’deki herhangi bir Noter’e onaylatıyorsunuz. Türkiye’de Noter ücreti ise sayfa sayısına göre ortalama ₺’den başlamaktadır.
C- Dikkat edilecek genel hususlar ve notlar
1- Türkiye’de geçerli bir vekaletname olması için sizin ve vekil tayin edeceğiniz kişinin T.C. Kimlik Numarasının vekaletname içerisinde yazması gerekir.
2- Vekaletname ekine nüfus cüzdanı fotokopisi, pasaport fotokopisi veya e-devletten alınan nüfus kayıt örneğini koymanız tavsiye edilir.
3- Muvafakatnamelerde genelde 6 ay geçmemiş olmasına dikkat ediliyor. Mümkünse bu tarihe uyacak şekilde muvafakatname verilmesi ikinci bir masrafın önüne geçecektir.
4- Apostil işlemi vekaletname evrakının tam arka kısmına yaptırılması uygulamadaki red sebebinin önüne geçmektedir.
5- Oturum öncesi Türk ehliyeti veya Türk kimliği ile de Noter’de işlem yapabilirsiniz.
D- Ekler
EKTapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Gayrimenkul Devrine İlişkin Vekaletnamelerde Aradığı Şartları Gösteren GenelgesiIndir
EK-2:Genel-Vekaletname-OrnegiIndir
EK Gayrimenkul Vekaletnamesi ÖrneğiiIndir
EK Hollandaca-Muvafakatname-OrnegiIndir
Tapu vekaletname örneği!
Tapu vekaletname örneği!
Tapu işlemleri için verilecek vekalet çok önemli bir konudur. Vekaletin sınırları verilen dilekçede belirtilmelidir. Aksi takdirde sıkıntı yaratacak konularla karşılaşılabilir. Tapu vekaletnamesini işleri yoğun olanlar, vakit bulamayanlar, sağlık durumu nedeniyle tapu dairesine gidemeyecek durumda olanlar verebilir. Tapu işlemlerine özgü vekaletnamenin noterde düzenlenmesi gerekiyor.
Tapu vekaletname örneği ADIYAMAN ili, KAHTA ilçesi, GİRNE mahesi, tapuda 26K-IVC Pafta, Ada, 2 Parsel, ARSA-EV TARLA DÜKKAN …vs…….. Blok, ………….
Giriş, ……….. Kat, ………….. No’lu olarak kayıtlı, kat irtifaklı yada kat mülkiyetli bağımsız bölümü ve varsa müşterek methali; ilgili tapu dairesinde dilediği zaman ve dilediği bedel ve koşullarda namıma satın almaya, satış sözleşmelerini imzalamaya, satış bedellerini ödemeye, lehime verilecek ferağ takrirlerini ilgili tapu sicil müdürü veya takrir almaya yetkili memur huzurunda kabule, takrir almaya, tapu defteri ve sicillerini ve tüm evraklarını imzalamaya, tescil talebinde bulunmaya, tapu senetlerini almaya, her nevi harç ve resimleri ödemeye, iade edilecek kısımlarını geri almaya, tapu defteri ve sicillerini yapmaya ve imzaya, bağımsız bölümün dışında olup da o bölüme özgülenmiş yerler varsa bu yerleri eklenti olarak tescil talebinde bulunmaya, gayrimenkul lehine ve aleyhine dilediği kurum ve idare lehine aleyhine bedelli bedelsiz her türlü geçit hakkı ve irtifak hakkı tesis etmeye, Tapu Sicili Tüzüğünün (Diye hazırlanır.)
'de Tapu Vekaleti Ücreti Ne Kadar?
Tapu alım satım işlemleri anlaşma sağlayan taraflar ya da vekilleri tarafından gerçekleştiriliyor. Vekaletin verildiği kişiye satış için ilgili tapunun satışı için yetki verilmiş olması gerekiyor. Aksi halde vekil bu işlemi gerçekleştiremiyor.
İşlem sırasında ibraz edilen vekâletname aslı (ya da noter tasdikli sureti) veya veraset belgesi Tapu Müdürlüğünde kalır ve işlem dosyasında arşivlenir. Ancak, aynı belgelerin aynı tapu müdürlüğünde bir başka işlemde kullanılmak istenilmesi halinde tekrar ibrazı gerekmemektedir. Peki, tapu vekalet ücreti ne kadar?
VEKALETNAMEDE FOTOĞRAF GEREKLİ MİDİR?
/7 sayılı Genelge gereği: Vekâlet verenin son durumunu yansıtır biçimde yeni çekilmiş, kimlik teşhisine elverişli, vesikalık fotoğrafı yapıştırılmış ve mühürlenmiş olmalıdır. Fotoğrafları sadece tel zımba ile tutturularak yapıştırılmamış olan vekâletnameler kabul edilmez. (Tüzel kişileri temsilen verilen vekâletnamelere fotoğraf yapıştırılması gerekli değildir.)
TAPU VEKALET ÜCRETİ NE KADAR?
Noter tapu satışı vekaleti ücreti TL ile TL arasında değişiklik gösteriyor. Satışın gerçekleşebilmesi için bu vekaletin satış öncesi verilmiş olması gerekiyor.
Vekil tayin edilecek şahsın bilgileri ile noter dairesinde vekalet işlemleri gerçekleşiyor.
NOTER VEKALET ÜCRETLERİ
Noterden Genel Vekalet Ücreti: ,00 – ,00 TL
Araç Satışı İçin Noterden Vekaletname Verme Ücreti: ,00 TL
Noter Avukata Vekaletname Verme Ücreti: ,00 TL
Noter Avukata Vekaletname Verme Ücreti: ,00 TL
Diploma Noter Onayı Ücreti: 70,00 – 90,00 TL
Noter İhtarname Ücretleri: ,00 – ,00 TL
Etiketler :tapu vekalet ücreti, Tapu vekalet ücreti , Tapu vekalet ücreti ne kadar, noter ücretleri
Tapu vekaleti hakkında bilinmesi gerekenler
3. Tapu Vekaleti İçin Nereye Başvurulur?
Vekaletnamenin kanuni açıdan geçerli olabilmesi için T.C. kimlik numarasını içeren nüfus cüzdanı ya da pasaport ve 2 adet vesikalık fotoğrafla birlikte notere başvuruluyor. Böylece tapu için vekil atama işlemi tamamlanmış oluyor.
4. Tapu Vekaletinin Kapsamı:
Vekaletname, pek çok işlem için kullanılabildiğinden sözleşmede neleri kapsadığı açık şekilde belirtilmesi gerekiyor. Sözleşmede kapsama alanı belirtilmediği takdirde gerçekleştirilecek işlem neyse izinler de sadece o işlemin niteliğini kapsayacak şekilde veriliyor.
Diğer yandan vekalet; vekilin ona atanan işi tamamlaması için gereken hukuki işlemlerin yapılması yetkisini de içeriyor. Ek olarak vekil gerçek bir kişi olabileceği gibi tüzel bir kişi de olabiliyor.
5. Tapu Vekaletinde Kapsam Dışı Olanlar:
Vekil, özellikle yetkili olarak atanmadığı sürece taşınmazı devredemiyor, hak iddia ederek sınırlandırma yapamıyor, dava açamıyor, hakeme başvuramıyor, kefil olamıyor, bağışlama yapamıyor, sulh olamıyor, iflas ve iflasın ertelenmesi talebinde bulunamıyor. Ayrıca vekaletname "Tevkil Yetkisi" içermediği sürece vekil atanan kişi başka bir kişiyi vekil atayamıyor.
6. Tapu Vekaleti ile Yapılabilecekler:
Vekaletnamede hangi işlemler belirtilmiş ise vekil sadece o tapu işlemlerini yapabiliyor. Bu yüzden konut satışı ya da kira işlemi mi yapılacak yoksa ipotek, kat karşılığı inşaat ya da terkin mi yapılacak açık şekilde işlemin adı belge üzerine yazılıyor. İşlemin adı açık şekilde belirtilmemiş ancak o anlama gelebilecek ifadeler kullanılmış olsa dahi tapu dairesi risk almıyor ve sonuç olarak ilgili işlemi gerçekleştirmiyor.
7. Tapu Vekaletinin İptali:
Azil yapıldığı takdirde vekalet sona ermiş oluyor. Azil işlemi herhangi bir noterden yapılabileceği gibi tapu dairesine dilekçe vererek ya da göndererek de gerçekleştirilebiliyor. Azil yapıldığı takdirde vekil tapuda hiçbir işlem yapamıyor. Ek olarak kısmi azil işlemi de yapılabiliyor. Kısmi azilde vekilin bazı işlemleri yapması istenmiyorsa yalnızca o işlemler için azil uygulanıyor.
Hayalinizdeki evi almak için gerekli tapu işlemlerini öğrendiğinize göre monash.pw'a tıklayıp aradığınız evi kolayca bulabilirsiniz.