Tarla Satışı Için Gerekli Belgeler

Tapu devir işlemleri nasıl yapılır? Tapu devir işlemleri ile ilgili sıklıkla merak edilen konuların detaylarını TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu anlattı.

TAPU DEVİR NEDİR?

Öncelikle tapu devir nedir? sorusunu yanıtlayalım: Tapu devir, konut, arsa, arazi ya da iş yeri gibi herhangi bir taşınmaza ait kullanım hakkının eski sahibinden yeni sahibine resmi belgeler üzerinde geçişi ve kayıt altına alınmasıdır.

Bu yazımız da ilginizi çekebilir: Tapu nasıl alınır, satılır? İşte adım adım yapılacak işlemler

BİRİNCİ DERECE YAKINA TAPU DEVRİ NASIL YAPILIR?

Aile içi tapu devri çoğunlukla miras ve benzeri hallerde eşe tapu devri ya da babadan çocuğa tapu devri şeklinde gerçekleşiyor. Aile içi tapu devri, gerçek bir satış sürecine sahip olabileceği gibi kişiler arasında bedelsiz tapu devri şeklinde de (bağış ya da hibe) gerçekleşebilir. 

Bedelsiz tapu devrinde ödenen harçlar, normal satış sürecine göre çok daha fazla olduğundan gayrimenkul devri sırasında satış daha çok tercih edilen bir yöntemdir. Böylece, aile içi taşınmaz satışı üçüncü bir kişiye satış yapar gibi gerçekleştirilebilir. Aile içi tapu devri gereken belgeler listesi aşağıdaki gibidir:

• Tapunun aslı 
• 1 adet fotoğraf
• Nüfus cüzdanının aslı ve sureti
• İlgili belediyeden talep edilen “Vergi borcu yoktur” yazısı ve emlak rayiç bedel yazısı
• Söz konusu gayrimenkul konut ise Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
• İşlem için gerekli harçların da satış anından önce ödendiğine dair dekontların da yanınızda bulunması faydalı olur

AİLE İÇİ TAPU DEVİR MASRAFLARI 2021 NE KADAR?

Tapu devir ücreti, diğer bir adı ile tapu harcı, devri gerçekleşecek olan taşınmazın tapu dairesinde gösterilen değerinin %4’ü olacak şekilde hesap edilir. Söz konusu %4’lük pay ise alıcı ve satıcı arasında %2 olacak şekilde paylaştırılır. Alıcı ve satıcı kendi aralarında anlaşarak tapu devir ücretini farklı oranlarda da paylaşabilir. Hesaplanan %4 oranındaki bedelin yanında döner sermaye bedeli de ödenir. 

MİRAS KALAN EVİN SATIŞI NASIL YAPILIR?

Miras kalan gayrimenkulün satışını gerçekleştirmeden önce miras intikalinin yapılması gerekmektedir. Mirasın intikali, miras kalan mülk ve borçların varislere geçişi işlemidir. Bu işlem için öncelikle Sulh Hukuk Mahkemesi veya noterden veraset belgesi alınmalıdır. Veraset belgesi, kişinin varis olduğunu ispat eden bir belgedir. Bu belge alındıktan sonra varislerden biri, tamamı ya da yasal temsilcileri tapu müdürlüğüne başvurmalı ve aşağıdaki belgeleri ibraz etmelidir:

• Varis ya da temsilcisine ait nüfus cüzdanı
• 1 adet vesikalık fotoğraf
• Gayrimenkulün tapu senedi
• Söz konusu gayrimenkul konut ise Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
• Veraset belgesi
• Varisler başkası tarafından temsil ediliyorsa vekaletname
• İlgli Belediyesinden alınmış Emlak Beyan Değeri 
• İşlem için gerekli harçların da satış anından önce ödendiğine dair dekontların da yanınızda bulunması faydalı olur

Mirasın intikali gerçekleştikten sonra varisler arasında görüş birliği sağlanarak, varsa satış işlemi gerçekleştirilebilir. 

GERİ ALIM (VEFA) HAKKI NEDİR VE NASIL KULLANILIR?

Bir gayrimenkulü satın alma hakkının öncelikli olarak eski sahibine verilmesine vefa hakkı denir. Geri alım hakkı olarak da bilinen bu uygulama, eski sahibinin gayrimenkulü tekrar satın alma hakkını saklı tutmasını sağlar. Banka kredisini ödemekte zorluk yaşayan kişiler vefa hakkının kurulmasını talep edebiliyor. Geri alım hakkı, satış işlemleri sırasında ya da sonrasında, noter aracılığıyla düzenlenen sözleşme ile 10 yıl geçerli oluyor.

Tapu devir işlemleri nasıl yapılır? sorusunun detayları bu şekilde. Aşağıdaki yazılarımız da ilginizi çekebilir.

NOTERDEN TAPU DEVRİ YAPILABİLECEK

TBMM’de yapılması planlanan düzenlemeler ile ev alım satımlarında tapu dairelerinde yapılan devir işlemleri noterlerde de gerçekleştirilebilecek. 

Yeni düzenleme hakkında bilgi veren Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay “Böylelikle noterler, tapu devirlerine aracılık edebilecek, yaptıkları işlemler tapu siciline işlenecek. Normalde tapu işlemleri online randevu alındıktan sonra tapu dairelerinde yapılıyordu ancak yeni düzenlemeyle birlikte otomobil satışlarında olduğu gibi noterlerde gerçekleşebilecek. Bu hem alıcılar hem de satıcılar için kolaylık” diye konuştu.

Sıfır ve 2. el ev almanın farkı, avantajları ve dezavantajları

Tapu devir işlemleri gerçekleştirmeden önce bazı bilinmesi gereken detayları göz önünde bulundurmak gerekiyor. Peki, tapu devri nedir? Tapu devir işlemi nasıl yapılır? Tapu devri için gerekli evraklar nelerdir? Tapu randevusu için gerekli evraklar nelerdir? Tapu harcı nedir? 2022 tapu harcı ne kadar? İşte yanıtlar...

Son dönemlerde gayrimenkul alım satım işlemleri yapmak isteyen pek çok vatandaş arama motorlarında konuya dair araştırma yapmaya başladı. Bir taşınmaza ait tapunun yasal yollar aracılığıyla devredilmesi için bazı prosedürleri doğru bir şekilde takip etmek gerekiyor. Konuya dair önceden bilgi sahibi olarak hem zaman kazanabilir hem de uğraşmadan gerekli belgeleri hazırlayarak hızlı bir şekilde tapu devir işleminizi gerçekleştirebilirsiniz. Gelin 2022 yılı için tapu devrinin nasıl yapıldığına dair bilinmesi gereken detayları birlikte adım adım öğrenelim.

TAPU DEVRİ NEDİR?

Taşınmaz mülklerin el değiştirmesi işlemi tapu devri olarak isimlendirilmektedir. Bu el değiştirme alıcı ve satıcı arasında yapılabileceği gibi aileden kalan miras ve farklı bir sebepten ötürü de tapu devri işlemi gerçekleştirilmektedir. Tapu devri yapılması ile iş yeri, arazi, konut gibi taşınmazlara ait kullanım hakkı resmi yollarla alıcıya teslim edilmektedir.

TAPU DEVİR İŞLEMİ NASIL YAPILIR? TAPU RANDEVUSU NASIL ALINIR?

Tapu Devir işlemlerinin yapılabilmesi için randevu alınması, gerekli belgelerin düzenlenmesi ve tapu harcının yatırılmış olması gerekmektedir. Randevu işlemlerini ister telefondan ister internetten gerçekleştirebilirsiniz. Eğer tapu devir işlemleri için telefonla randevu almak isterseniz ALO 181 üzerinden çağrı merkezlerine ulaşarak randevu alabilirsiniz.

İnternet üzerinden randevu almak için TC Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmi internet adresi olan "https://randevu.tkgm.gov.tr/" sitesi üzerinden online olarak başvurunuzu yapabilirsiniz. 

TAPU DEVRİ İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR NELERDİR?

Tapu Devri işlemi gerçekleştirmek için bazı evrakları eksiksiz bir şekilde tamamlamanız gerekmektedir. Bu evrakları sıralamak gerekirse şu şekildedir:

1. Tapunun aslı ya da fotokopisi
2. Son 6 ayda çekilen 1 adet vesikalık fotoğraf
3. Nüfus cüzdanının aslı ya da fotokopisi
4. İlgili belediyeden alınan "Vergi borcu yoktur" yazısı
5. Bir vekilin işlemleri yürütüyor olması halinde vekaletname
6. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Belgesi

TAPU HARCI NEDİR? 2022 TAPU HARCI NE KADAR?

Tapu harcı 2021 yılında 171.25 TL ve ilave hizmet bedeli olarak ödenen 23,50 TL olmak üzere toplam 194,75 TL olarak belirlenmişti. 2022 yılında gayrimenkullerin devir işlemi için binde 20 oranında harç tahsil edeceği açıklandı.

İLİŞKİLİ HABER

İLİŞKİLİ HABER

Güvenliğiniz için tapu müdürlüklerindeki işlemlerinizin hızlandırılmasına yönelik vaatte bulunan yetkisiz kişi ve kişilere itibar etmeyiniz. Yetkili olmayan kişilerce sahsınıza özgü şifre, belge, bilgilerinizin ele geçirilmesi halinde dolandırıcılığa maruz kalabileceğinizi UNUTMAYINIZ!

E-Devlet ve Web-Tapu Şifreniz size özeldir ve kişisel bilgilerinizin güvenliği için şifrenizi kimseyle paylaşmamanız gerekmektedir. İşlem başvurusu, iş takibi v.b. nedenler ile sizden şifrenizi isteyen kişilere şifrenizi vermeyiniz. Şifrenizi verdiğiniz kişiler pek çok kişisel bilginize ulaşabilir ve adınıza işlem yapabilir. Tapu Müdürlük Personeli de dahil olmak üzere hiç kimse sizden kişisel bilgi istemez, şifrenizi sormaz. Sizden kişisel bilgilerinizi veya e-Devlet Şifrenizi yardımcı olmak telefon, e-posta v.b. yollar ile isteyen kişilere karşı dikkatli olunuz, bilgilerinizi VERMEYİNİZ!

Tapu işlemlerinizi tapu dairelerinde yaptırmak çok kolay! Artık dilerseniz;

• Telefon ile Alo-181 Çağrı Merkezini arayarak işlem randevusu alabilir,
• E-randevu internet sitesi üzerinden işlem randevusu alabilir,
• Web-Tapu internet adresimiz üzerinden doğrudan başvuru oluşturabilirsiniz.

İhtiyacınız halinde müdürlüklerimizde bulunan danışma ya da başvuru masalarından da yardım alabilirsiniz.

E-Hizmetlerimizden faydalanmayı unutmayın!

Harç ve imza randevu SMS’lerinde zaman zaman kayıtlı olduğunuz GSM operatörü kaynaklı gecikmeler meydana gelebilmektedir.

İmza randevusu için verilen randevu saatine geç kalmanız durumunda, ilgili personel ile irtibata geçmeniz halinde uygun bir zaman aralığında işlemleriniz tamamlanacaktır.

Tapu İşlem Başvurusu

Tapu işlemlerinizi yaptırmak için müdürlüklerimize şahsen veya yetkili vekiliniz aracılığıyla başvurabilirsiniz.

Başvuru ve başvuruda izlenen yöntem Genel Müdürlüğümüz tarafından yayınlanan 2014/1 sayılı genelgede belirlenmiştir.

1. WEB-Tapu üzerinden Başvuru:

Vatandaşlarımızın tapu müdürlüğüne gitmeden, elektronik ortamda taşınmazlarını yönetebilecekleri belirli tapu işlemi için (satış, bağış, intikal vb…) elektronik ortamda başvuru yapabilecekleri, işlemler için gerekli olan bilgi ve belgeleri güvenli elektronik ortamda gönderebilecekleri, belge doğrulama yapabilecekleri ve bu konularda üçüncü kişilere veya emlakçılara yetki verebilecekleri elektronik bir sistemdir. Bu sisteme https://webtapu.tkgm.gov.tr/ internet adresi üzerinden erişilebilir ve detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

1. Alo 181 Çağrı Merkezi veya E-randevu Üzerinden Başvuru:

Taşınmaz maliki veya yetkili temsilcisi Alo 181 Çağrı Merkezimizi arayarak veya Genel Müdürlüğümüz http://randevu.tkgm.gov.tr  web sitesinden tapu müdürlüğünde yapacağı işlem için randevu alabilir.

1. Taşınmaz Maliki veya Temsilcisinin Müracaatı:

Tapu Müdürlüklerinde işlem yaptırmak isteyen taşınmaz maliki veya yetkili temsilcisi işlem için gerekli evrakı hazırlayarak müdürlüklerimizdeki sıramatik cihazlarından sıra numarası alabilir. Sıramatik sistemi bulunmayan müdürlüklerimizde başvuru, müdürlüğün başvuru birimine yapılır.

Sahtecilik Girişimlerine Karşı E-Devlet Kullanımını Yaygınlaştıralım.

Tapu sicil kayıtlarının güvenliğinin artırılması amacına yönelik olarak taşınmazla ilgili maliklerinin isteğiyle ya da istek dışı gerçekleşecek herhangi bir işlem yapıldığında e-devlet üzerinden beyan edilen doğru ve güncel cep telefonu numarasına SMS yoluyla bilgilendirme yapılmaktadır. Bu yeni uygulamayla vatandaşların adlarına kayıtlı taşınmazlar, do­landırıcılık ve sahteciliğe karşı korunmaktadır.

E-devlet hizmeti kapsamında; tapu harçlarını­zı sorgulayabilir, taşınmazların tapu bilgilerine ve detay bilgilerine ulaşılabilirsiniz. Telefon ve adres bilgilerini beyan edilebilir, sistemde kayıtlı olmayan T.C. kimlik numaralarının entegrasyonunu beyan esası ile sağlayabilirsiniz.

Bu hizmetlerin tamamına hızlı ve güvenli eri­şim imkânı sağlayan https://www.turkiye.gov.tr/  ad­resinden ulaşılabilmektedir.

Gayrimenkul alım satımı esnasında en çok merak edilen konulardan biri, tapu devrinin nasıl yapılacağıdır. Bir taşınmaza ait tapunun yasal yollar ile devredilmesi için bazı prosedürlerin takip edilmesi gerekir. Peki, bu prosedürler nelerdir? 2021 yılı için tapu devrinin nasıl yapıldığına dair ayrıntıları yazımızın devamında bulabilirsiniz.

Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Tapu devri ile iş yeri, arazi, konut gibi taşınmazlara ait kullanım hakkı, bu taşınmazların sahibi olan kişi ya da kişilerden alıcıya resmi yollar ile geçer. Satış süreci içerisinde belirlenen bedel karşılığında tapunun el değiştirmesine tapu devri adı verilir. Tapu devri, ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında önemli bir yere sahiptir.

Tapu devrine dair işlemleri gerçekleştirebilmek için öncelikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Tapu Randevu Sistemi üzerinden randevu alınması gerekir. Ardından tapu devri için gerekli evraklar randevu saatinde ilgili müdürlüğe teslim edilir. Evrak teslimi sonrası işlemi gerçekleştiren kişinin telefonuna gelen mesajla birlikte tapu harcı ve tapu döner sermayesi için belirlenen tutar ödenir. Sürecin sonunda taraflar, bir kez daha Tapu Müdürlüğü’ne giderek tapu devir işlemini tamamlar. 

Aile İçi Tapu Devri Nasıl Yapılır? Gerekli Evraklar Nelerdir?

Aile içi tapu devri çoğunlukla miras ve benzeri hallerde eşe tapu devri ya da babadan çocuğa tapu devri şeklinde gerçekleşir. Aile içi tapu devri, gerçek bir satış sürecine sahip olabileceği gibi kişiler arasında bedel ödeme olmaksızın bağış ya da hibe adı altında da gerçekleşebilir. Ancak, aile içi bir satış süreci dahi olsa, bu sürecin gerçek bir satış şeklinde yürütülmesi ve tutarın elden değil banka kanalı ile iletilmesi önem taşır. Bu şekilde yapılan devir işlemlerinde, olası geçersizlik iddiaları ihtimali de ortadan kalkmış olur. 

Hibe yöntemi ile tapu devir işlemi için ödenen harçlar, normal satış sürecine göre çok daha fazla olduğundan gayrimenkul devri sırasında satış daha çok tercih edilen bir yöntemdir. Böylece, aile içi taşınmaz satışı bir yabancıya satış yapar gibi gerçekleştirilebilir. Normal bir satış süreci ile yapılan devir işlemlerinde ise birçok belge talep edilir. Aile içi tapu devri gereken belgeler listesi aşağıdaki gibidir:

●    Tapunun aslı ya da sureti
●    Son 6 ayda çekilen 1 adet fotoğraf
●    Nüfus cüzdanının aslı ve sureti
●    İlgili belediyeden talep edilen “Vergi borcu yoktur” yazısı
●    Bir vekilin işlemleri yürütüyor olması halinde vekaletname

Hibe yöntemi ile tapu devreden taraftan talep edilecek belgeler şunlardır:

●    Bağışı yapılan taşınmazın tapu senedi
●    Bağışı yapan tarafın nüfus cüzdanının aslı
●    Son 6 ayda çekilen 1 adet fotoğraf
●    İşlemleri bir vekilin yapıyor olması halinde vekaletname
●    İlgili taşınmazın yer aldığı belediyeden alınacak emlak beyan değeri gösteren belge

Hibe bağışını kabul eden taraftan talep edilecek olan belgeler şunlardır:

●    Bağışın yapıldığı kişinin nüfus cüzdanının aslı
●    Son 6 ayda çekilen 1 adet fotoğraf
●    İşlemler bir vekil tarafından gerçekleştiriliyor ise vekaletname

Online Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Online tapu devir uygulaması, tapu devir süreçlerine dahil olan herkesin işini kolaylaştırır. Son yıllarda sıklıkla kullanılan uygulamanın adı ise Web Tapu’dur. Web Tapu sayesinde tapu devri için başvuru yapabilir, yetki verebilir, harç ödemesi yapabilir, taşınmazınızı ve konumunu görüntüleyebilirsiniz. Dilerseniz Web Tapu uygulamasını e-Devlet portalı üzerinden de kullanabilirsiniz.

Tapu devir sürecinde yapmanız gereken işlemleri, Web Tapu üzerinden gerçekleştirerek süreci çok daha hızlı ve pratik hale getirebilirsiniz.

Tapu Devri Ücreti Ne Kadar?

2021 tapu işlemleri ile ilgili masraflar hakkında bilgi vermeden önce “Tapu devri ücreti nedir?” sorusunu yanıtlamak gerekir. Tapu devri ücreti, taşınmazların satış işlemleri sırasında alıcı ve satıcının ayrı ayrı devlete ödediği tutarları ifade eder. Peki, 2021 yılı tapu devri masrafları nelerdir?

Tapu devir ücreti, diğer bir adı ile tapu harcı, devri gerçekleşecek olan taşınmazın tapu dairesinde gösterilen değerinin %4’ü olacak şekilde hesap edilir. Söz konusu %4’lük pay ise alıcı ve satıcı arasında %2 olacak şekilde paylaştırılır. Alıcı ve satıcı kendi aralarında anlaşarak tapu devir ücretini farklı oranlarda da paylaşabilir. Hesaplanan %4 oranındaki bedelin yanında döner sermaye bedeli de ödenir. Döner sermaye bedeli 2021 yılı için 194,75 TL olarak belirlenmiştir.

Tapu Devri İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?

Tapu devri, alıcı ve satıcı açısından ayrı ayrı işleyen süreçlerdir. Bu noktada iki taraftan da talep edilen evraklar farklıdır. Tapu devri için gereken evraklar aşağıdaki gibidir:

Tapu devri sırasında alıcıdan talep edilen evraklar:

●    T.C. kimlik numarası ile birlikte nüfus cüzdanının aslı ile 1 adet sureti
●    Eğer işlemleri bir vekil yürütüyor ise 1 adet vekaletname

Tapu devri sırasında satıcıdan talep edilen evraklar:

●    T.C. kimlik numarası ile birlikte nüfus cüzdanının aslı ile 1 adet sureti
●    Tapunun aslı ve sureti
●    Eğer işlemleri bir vekil yürütüyor ise 1 adet vekaletname
●    İlgili belediyeden alınacak “Vergi borcu yoktur” yazısı

Vergi borcu çıkan satıcının, bu borçları ödeyerek makbuzlarını ibraz etmesi gerekir.

Tüzel kişilerden tapu devri için talep edilen evraklar:

●    MERSİS numarası ile Ticaret Sicil Numarası
●    Şirketin yetkilendirdiği kişiye ait imza sirküleri
●    Eğer şirket yetkilisi satış yapacak ise düzenlenen vekaletin aslı
●    İlgili belediyeden talep edilmek suretiyle alınan rayiç değer ile “Vergi borcu yoktur” yazılı belge
●    Taşınmaza dair Zorunlu Deprem Sigortası süresi dolmuş ise sigortanın yeniden başlatıldığına dair belge