Toki Fiyat Artışı

Milyonların ev sahibi olmak için dört gözle beklediği cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesinde dar gelirli vatandaş eve koşarken, dev kampanyayı karalamak için bahane bulamayan kriz lobisi de aylık taksitler üzerinden çeşitli algı operasyonları yürütmeye çalışıyor. Ancak devletine güvenen, geleceğe umutla bakan vatandaş yüzyılın projesine sahip çıkarak rekor talep göstermeye devam ediyor.

MUHALEFETİN "TOKİ TAKSİTLERİ AŞIRI ARTACAK" ALGISI BOŞA ÇIKTI

Muhalefet, hiç evi olmayan dar gelirlilere umut olan kampanyayla ilgili algı yaparak iyimser havayı bozmak için elinden geleni yapsa da TOKİ'nin geçmiş dönemdeki sosyal konut uygulamaları kriz sevicilerin çabalarını boşa çıkarıyor.

TOKİ'nin 10 yıllık ödeme planlarına bakıldığında, sosyal konutlarda yıllık taksit artış oranlarının devlet memurlarının maaşına yapılan zamlardan çok daha düşük olduğu görülüyor.

Örneğin, 2012'de memur maaş artışı yüzde 8 iken, bu oran konut taksit ödemelerine de yüzde 8 olarak yansıdı. 2015'te memur maaş artış oranı yüzde 3 olunca ev taksiti de sadece yüzde 3 oranında arttı. 2019-2022 yılları arasında ise TOKİ'nin konut taksitlerinde yaptığı artış memur maaş artışının altında gerçekleşti. 2019'da yüzde 19.38 olan memur zammı, eve yüzde 10, 2022'de yüzde 72.64'lük artışa karşılık sadece yüzde 25 olarak yansıdı.

Yani TOKİ, memur zammı oranında artış yapacağını söylemesine rağmen, vatandaşın ciddi yük altına girmesini önlemek için zamları hep zam oranının altında tuttu. Böylelikle vatandaşın mağdur olması, zor duruma düşmesi ve taksitleri ödeyememesi engellendi.

UCUZ KONUTLAR İÇİN 20 YIL SONRA 1.5 MİLYON TL ÖDENECEK

TOKİ'NİN kampanyasında 2+1 daire için 240 ay ödeme öngörülüyor. Belirlenen taksit tutarı ise 2 bin 280 lira. Önümüzdeki 20 yıl boyunca ortalama maaşlara yapılacak zammın yüzde 10 olacağı varsayıldığında, bu kampanyadan 2+1 daire alanlar toplamda 1 milyon 548 bin lira ödeyecek. Aylık taksit ödemesinin her yıl yüzde 10 arttığı dikkate alınırsa, ikinci yıl taksit 2 bin 508 lira, üçüncü yıl 2 bin 758 lira, üçüncü yıl 3 bin 33 liraya çıkacak. Son taksit ödemesi ise 13.737 TL olacak.

KONUT KREDİSİ ÇOK DAHA PAHALI

Malum çevre, TOKİ yerine banka kredisinin kullanılmasının çok daha cazip olduğunu ileri sürerken, rakamlar bunu da doğrulamıyor. Merkez Bankası verilerine göre, bankacılık sektöründe konut kredisinde aylık ortalama faiz yüzde 1.65 seviyesinde. 600 bin liralık konutun yüzde 10'unu peşin ödeyip yüzde 80'i için kredi çekildiğinde 432 bin liralık bir kredi çekilmiş olacak. Bu durumda aylık ödeme 20 yıl boyunca her ay 7.128 TL olacak. 20 yılın sonunda yapılacak toplam ödeme ise 1 milyon 745 bin liraya ulaşacak.

TOKİ KONUTLARINA TAKSİT KAPANIŞI İÇİN HER YIL YÜZDE 20 İNDİRİM

TOKİ her yıl çeşitli indirim kampanyaları da düzenliyor. Bu kampanyalarda borcunu erken ödeyip, tapusunu hemen almak isteyen konut ve işyeri alıcılarına en az yüzde 20 oranında indirim yapılıyor. Kampanyadan bütün borç bakiyesini kapatamayacak vatandaşlar da yararlanıyor. Borcun tamamını kapatamayacak vatandaşlar borç bakiyesinin yüzde 25'inden az olmamak şartıyla yaptıkları peşin ödeme kampanyasından faydalanıyor.

KAYNAK: SABAH GAZETESİ / SEDA TABAK

Erkan TaluHaber7.com - Dış Haberler Editörü

İktidarın “Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi” olarak duyurduğu projenin detayları açıklandıkça karmaşası da büyüyor. İlk gün Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan ev fiyatları bir gün sonra Çevre Bakanı Murat Kurum tarafından farklı açıklandı. Aradaki fark 100 bin liranın üzerinde olunca “Bir günde zam geldi” yorumu yapıldı. 

172 BİN TL’LİK FARK

Cumhurbaşkanı Erdoğan, proje tanıtımında konuşurken 2+1 evler için 608 bin TL, 3+1 evler için ise 780 bin TL fiyat belirleneceğini söylemişti. Ancak bir televizyon programına katılan Toplu Konut İdaresi Başkanı Ömer Bulut, “İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde fiyatlar farklı olacak. Orada 2+1’in en küçük olanının fiyatı 780 bin lira olcak. Yine İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerin dışında olan diğer büyükşehirlerde de 608 bin lira ile 780 bin lira arasında bir değerde olacak” diye konuştu.

Hazine arazisi ücretsiz verilecekken fiyatların neden farklı olduğu anlaşılamazken Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum da 3+1’ler için dört büyük şehirde farklı fiyatlar olacağını söyledi. 

Kurum, “Dört ilde İstanbul, İzmir, Antalya ve Bursa ve diğerleri arasında yüzde 10’luk bir fiyat farkı var. En yüksek 3+1 ev 950 bin lira. Şırnak’ta 608 bin lira, İstanbul’da ise 679 bin lira bedel ile alacak. Evlerin hepsinin standartı aynı” diye konuştu. Kurum ayrıca katlara göre de fiyat farkı olacağını belirterek “Zemin kat kurası çeken daha alt bir fiyat ödeyecek ya da çatı katındaki vatandaş daha az ödeyecek. Orta katlardaki vatandaşlarımız daha çok ödeyecek” dedi.

ARTIŞLAR KORKUTUYOR

TOKİ projelerindeki fiyat artışları ise yurttaşı asıl korkutan konu. Daha önceki TOKİ projelerine başvurup fahiş zamlar nedeniyle ödemeyi tamamlayamayan yurttaşlar isyanını sosyal medyada paylaştı. İnternette bütün firmalarla ilgili şikâyetlerin yapıldığı sikayetvar.com adlı sitede yurttaşlar TOKİ projelerinde karşılaştıkları faiz oranlarını sıralarken bir kullanıcı durumu şöyle açıkladı: “TOKİ ile 113 bin TL’lik anlaşma yaptım. Ben sabit biliyordum üç senedir ödüyorum 650 TL ile başladım ödemeye şu an 950 TL’ye çıktı fiyatı. Borcum da 118 bin TL oldu. Bu nasıl bir iş anlamadım hani faiz yoktu? Bu konuya bir el atmanızı istiyorum.”

YABANCIYA SATIŞ ARTIYOR

Türkiye İstatistik Kurumu, ağustos ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre Türkiye genelinde konut satışları geçtiğimiz yılın aynı ayına yüzde 12.7 azalarak 123 bin 491 olurken bir önceki aya yüzde 23 arttı. Temmuzda yabancılara 3 bin 939 konut satılırken ağustosta bu sayı yüzde 33 artışla 5 bin 273’e çıktı.

Asgari ücrete kiralık yok: Kadıköy Geçinemiyoruz Platformu tarafından yayımlanan kiralık konut raporuna göre asgari ücrete temmuz ayında yapılan zamla birlikte yeni asgari ücrete göre kiralanabilecek daire sayısı 2-3 adetlerden 13’e çıkmıştı. Aradan sadece iki ay geçmesine rağmen ağustos ayı itibarıyla bu sayı tekrar 2 kiralık daire ilanına düştü.