Toki Mantıklı Mı
Grafik
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında inşa ettirilecek konutlar için başvurular alınmaya devam ediyor. TOKİ’den yapılan açıklama göre; toplam borç ve buna bağlı olarak aylık taksitlere her yılın ocak ve temmuz aylarında Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak zam yapılacak. Taksit ödemelerinin sabit olmaması eleştirilere yol açtı.
Buna göre başlangıç fiyatı bin TL olan 2+1 konut için yıllık enflasyonun yüzde 10 olması durumunda toplam ödeme miktarı 1,71 milyon liraya yükselecek. Bu miktar enflasyon yüzde 15 olursa 3,17 milyona; enflasyon yüzde 20 olursa 6,12 milyona ve yüzde 30 olursa 24,4 milyona kadar çıkacak.
Eylül ’de konut kredisi kullanılsa toplam ödeme miktarı 1,17 milyon lira oluyor ancak vade 20 sene değil; 10 yıl. Peki, TOKİ’nin sosyal konut projesinde aylık taksit ödemeleri nasıl değişecek? Farklı enflasyon senaryolarına göre aylık taksit ödemesini ve toplam miktarı hesapladık.
TOKİ’nin duyurusuna göre hak sahiplerine konutlar yüzde 10 peşinat ve ay vade ile satılacak. Artış oranı konusunda ise açıklamada şu bilgi yer alıyor: “Hak sahiplerinin konutlarına ait kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İdarece tespit edilen oranda artırılacaktır.”
Taksit artış oranı ne olacak?
Taksit ödemeleri, sözleşme tarihini takip eden ay itibariyle başlayacak. İlk dönemsel artış ise sözleşme tarihine göre İdarece belirlenecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı “10 Doğru 10 Yanlış ile Sosyal Konut Projesi Gerçekleri” açıklaması yaparak “Yapılacak artışlarla taksitleri ödemek zorlaşacak” iddiasının yanlış olduğunu duyurdu.
Bakanlık açıklamasına göre “TOKİ taksitlerinde memur artış fiyatları tavan fiyattır. Bugüne kadar TOKİ taksitleri memur maaş artışlarını hiçbir zaman geçmedi, aksine memur maaş artışının altında tutuluyor. Bunun örnekleri geçmiş yıllarda mevcut. Son 4 yılda TOKİ taksit artışı, hep memur maaş artışının altında oldu.”
Sözleşmelerin ne zaman imzalanacağı ve ilk artışın ne zaman yüzde kaç olacağı henüz bilinmiyor. Hesaplamaları iyimser tahminle yaptık: Ödemeler Ocak ’te başlayacak ve ilk artış Temmuz ’te gerçekleşecek. Yıllık enflasyonun yarısı oranında her 6 ayda bir artış yaptık. Yani enflasyon yüzde 10 ise Ocak ve Temmuz aylarında ayrı ayrı yüzde 5 artış uyguladık. Bu durumda farklı enflasyon senaryolarına göre şu hesaplamalar ortaya çıkıyor.
2+1’de enflasyon yüzde 10 olursa toplam ödeme 1,71 milyon
2+1 konutun başlangıç fiyatı bin TL. Yüzde 10 peşinat ödeyince bu miktar bin TL’ye düşüyor. Bu miktar takside bölündüğünde aylık 2 bin TL taksit ortaya çıkıyor. Ocak-Haziran dönemindeki 6 ay boyunca hak sahibi bu miktarı ödüyor. Borcu ise bin liraya düşüyor. Ancak Temmuz ’te bu miktara yüzde 5 artış uygulayınca borç miktarı bin liraya yükseliyor. Yeni taksit miktarı ise 2 bin TL oluyor. Hak sahibi 6 ay boyunca ödeme yapmış olmasına rağmen yeni borç miktarı artıyor. Bu ancak taksitlerin sona ermesine 5 yıl kala değişiyor. Hak sahibi son ayın son 6 ayında ise yılının ikinci yarısında ise 15 bin TL taksit ödüyor. Peşinat dahil toplam ödeme 1 milyon bin lira oluyor.
Enflasyon yüzde 15 olursa son 6 aydaki taksit miktarı 38 bin lira; toplam ödeme ise 3 milyon bin liraya varıyor.
Enflasyonun yüzde 20 olması durumunda son taksit 93 bin TL olurken toplam ödenecek miktar 6 milyon bin liraya ulaşıyor.
Enflasyonun yüzde 30 olması durumunda toplam miktar 24 milyon bin; yüzde 40 gerçekleşmesi halinse ise milyon bin oluyor.
3+1’de durum ne?
TOKİ’nin 3+1 konutunda ise başlangıç fiyatı bin TL. Yüzde 10 enflasyon olması durumunda toplam ödeme 2 milyon bin liraya varıyor. Enflasyon yüzde 20 olursa 3+1 konutta toplam ödeme 8 milyon bin lira oluyor.
Konut kredisi çekilse ne olurdu?
Muhalefete göre TOKİ projesinde aylık taksitlerin sabit olmaması yüksek enflasyon durumunda halkı zor durumda bırakabilir. Konut kredisinin daha iyi bir seçenek olduğu yönünde yorumlar var. Peki, TOKİ sosyal konutunda memur zammı yerine en başta konut kredisi çekilse ne olur? 2+1 konut için bin liralık başlangıç fiyatında yüzde 10 peşinat sonrası kalan borç bin TL. 22 Eylül itibariyle Ziraat Bankası faiz hesaplama sisteminde konut kredisi oranı yüzde 1, 10 yıl vadeli bin TL konut kredisi çekilmesi durumunda aylık sabit ödeme 9 bin TL. Peşinat dahil toplam ödeme miktarı ise 1 milyon bin lira.
TOKİ indirim yapıyor
Öte yandan TOKİ’nin yıllık indirim kampanyaları vatandaşa ödeme kolaylığı sunuyor. Bu ise şöyle işliyor. Konutlar teslim olduktan bir veya 2 yıl sonra TOKİ peşin ödeme yapanlara yüzde indirim yapıyor. Bu indirimin şartları TOKİ tarafından belirleniyor. Oran ve zamanlama değişebilir.
Hak sahipleri çoğu zaman bankalardan konut kredisi çekerek peşin ödeme indirimden yararlanarak aylık taksit ödemelerini sabitliyor. Ancak bu durum en erken yaklaşık sene olabileceği için bu süre içinde toplam borç miktarı artmış oluyor.
Gayrimenkul Danışmanı Serhat Tugan ile Afyonkarahisar’a yapılacak olan TOKİ konutları üzerine bir söyleşi gerçekleştirdik. İşte Tugan’ın söyledikleri:
TOKİ EVLERİNDE NELER VAR NELER YOK?
2+1 daireler 80 metrekare civarında, 3+1 evlerde metrekare civarında. Biz şu anda 3+1 dairelerden birini gezdik ama 2+1 daireler de aynı malzeme aynı işçilikle yapılmış şekilleri de aynı sadece genişliği fark ediyor. Bulunduğumuz bina teslim edilmiş durumda. Alan vatandaşlar eksiklerini gidermeye çalışıyor. Elektrik, su, doğalgaz aboneliği, korniş, 3’lü ankastre set, vestiyer eksikleri var onları tamamlamaya çalışıyorlar. TOKİ firmasının burada yapacağı başka ilave bir şey yok.
TOKİ’DEN EV ALMAK MANTIKLI MI?
Toki almak mantıklı diyenler var mantıksız diyenler var. Asgari ücretli olan nasıl ödeyecek diyenler var. Tabii ki tek maaşla asgari ücretlinin 2 bin, 3 bin 4 binli fiyatları ödemesi zor olabilir. 6 ayda bir memur maaş zam oranı da artacak ama asgari ücrete göre buna baktığımızda ödemesi zor olacaktır. Ama konut nerede yapılacak Kanlıca Mahallesi’nde yapılacak, orada böyle bir daireyi müteahhitten almaya kalktığınızda en düşük ücret 1 milyon lira. Bugün 1 milyona aldığınız daireyi kredi çekeceğim dediğinizde devlet bankaları bin lira veriyor, hadi bin lira verdiklerini sayalım. bin lira da nakit paranız var. bin kredi adlığınızda ayda yaklaşık 1 milyon gibi bir para geri ödüyorsunuz. Aylık taksitleri de 14 bin gibi rakamlar yapıyor. Bunu alma imkân hiç yok ne asgari ücretli ne de memurun alma imkânı yok. Gönül ister kredilerde ev fiyatları da düşük olsun TOKİ’ye hiç ihtiyaç duymasın. İnsanlar gitsin özel firmalardan rahatlıkla ucuza ev alsın, gönül bunu ister ama imkânsız olduğu için TOKİ bundan dolayı mantıklı.
VATANDAŞ BU FİYATA İKİNCİ EL EV BİLE ALAMAZ
Özel firmalardan müteahhitlerden ev alamayan insanlar için mantıklı. İnsanlar şu anda ne yapıyor. Tokiler için söylenen rakam bin. Yüzde 10 peşinat alınacağı söyleniyor. 80 bini verip ev sahibi olma imkânı var. Ama vatandaşın bu fiyatı vererek ev sahibi olma imkânı yok. İkinci el ev bile alamaz. Alma peşinatı olanlar için aylık taksiti ödeyebilecekler için çok büyük avantajlı Tokiler. Ama insanların tereddüt ettiği soru şu alan firmalar yapacak mı geri çekilecek mi enflasyon çok olursa, firmalar yapacak mı? Şimdi buranın devlete bir maliyeti var. Firmalar bir rakam söyleyecek ama bu fiyatlardan 3 ay 5 ay sonra enflasyon çok artarsa işçiliğe malzemeye zam gelirse bu sefer alan firma geri çekilebilir. Bir daha ihale yapılır daha yüksek fiyatlar ortaya çıkabilir. İnsanların tereddüt ettiği konu bu genelde.
KİMLER TOKİYE BAŞVURABİLİR?
Bu arada internetten başvurular devam ediyor. Eş ve kendinde Tapu’da bağımsız bölümü olmayacak, 18 yaşından büyük birileri varsa anne babasının evi dahi olsa başvuru yapabiliyor. Gelir şartı aramıyor. Öğrenci veya mezun olmuş çalışmıyor olabilir, yine de başvuru yapabilir. Annesinin babasının evi olup olmaması hiç önemli değil. Burada 16 bin üst gelir şartı var. Hiç geliri olmayabilir ya da 16 bin altı geliri olması gerekir. Eşinde ve kendi çocuklarında 18 yaş altındaki çocuklarında ev olmayacak bu şart var.
ŞU ANDA HERHANGİ BİR PEŞİNAT İSTENMİYOR
Peşinatlar inşaatın kabası bitince teslimden biraz önce oluyor. İl il yapılan projeye göre değişiklik gösterilebilir. Şu anda herhangi bir peşinat istenmiyor. Sadece lira kayıt parası istiyorlar. Bunun haricinde ne tür masrafları olacak dersek de şofben masrafı olacak 7 bin lira civarında, ısınma merkezi sistem olduğu için kombiye ihtiyaç yok. 3’lü ankastreye ihtiyaç olacak. Markasına göre değişiklik gösterir ortalama 5bin TL. kapının arkasında vestiyer ihtiyacı var Toki yapmıyor bunları büyüklüğüne göre değişir ama 5bin TL de o olur. Kornişler takılacak, 2bin lira civarı aboneliklere ödenecek tabi bunlar hemen de yapılabilir peyder pey ilerleyen zamanlarda da yapılabilir. Ama tahmini bu teslim alma sürecinde 20 bin 30 bin civarı vatandaşlarımızın cebinde olması gerekir.
toki'ye yazılıp ev almak mantıklı mı?
banka kredilerine baktım acayip uçmuş faizler. başka türlü ev bark sahibi olmak imkansıza yakın gibi. boşu boşuna 50 bin bankaya vermek koyuyor. sizce tokiye yazılıp ev sahibi olmak mantıklı mı?
ileride satma durumları, değer kaybı nasıl olur?
not:sıradan bir ilde yaşıyorum.
Toki eğer düzenli gelirin varsa her zaman her yerde mantıklı.
- la rana
mantıklı.
- mattiadestro
Bir de aylık kira sabit kalmıyor. Toplamda ederinin çok üzerine almış oluyorsun evi.
- grv
TOKİ'den ev almak..
Dar ve orta gelirli vatandaşlarımızın da ev alması için en uygun seçeneklerden birisi.
Sürekli kural değişiyor ama son bildiğim eğer kurada ev size çıkarsa %10 peşinat ödüyorsunuz. Uygun fiyata taksitlede uzun vadede ödeme yapılıyor.
Peki aramızda tokiden ev alan var mı? Ne diyorsunuz Tokiden ev alma işine?
mesajı beğendiniz mi?
9 ay önce - Cum 16 Eyl ,
Arkadaşlarla oturduk Toki'nin artılarını ve eksilerini konuştuk.
Hesaplı, mantıklı. Ama medyada abartıldığı kadar bedava değil. Neden?
monash.pw Toki, evleri şehrin oldukça dışında yapıyor. Örneğin Bursa İpekyolu Toki. Toki'nin bin TLye ev sattığı yerden şu anda ye bile alınmaz. Dağın başındaki yerler. Haliyle toplu taşımada uzun bir süre sıkıntı oluyor. Arabası olmayan için çok zor iş.
monash.pw taksitler sabit değil. 6 ayda bir memur maaş zammı oranında artacak. Yani bin &#; diye duyurulan daireye 20 sene sonunda minimum 2 milyon TL verilecek. Büyük ihtimal daha fazla.
3.sü Evler söz verildiği zamanda teslim edilmezse aylarca hem kira hem taksit belinizi bükebilir.
4.sü Toki evleri genelde kusurlu teslim ediliyor. Musluklar bozuk olur, üst katın banyosundan su akar, pencere su kaçırır vs. Ciddi bir masrafa oradan da hazırlıklı olun.
monash.pw Toki'den ev almayı normal ev almakla kıyaslamayın. Sonuçta normal ev alırken katından cephesine kadar hepsi sizin kontrolünüzde. Toki'de ne çıkarsa bahtınıza.
6.sı TOKİ'nin alt gelir Grubu evleri kiraya verilemiyor. Bu ne derece araştırılıyor, tartışılır.
monash.pw Toki'nin yönetimi ile ilgili ilk yıllarda sorun yaşanıyormuş. Tüksek aidatlar ile düşük hizmet alındığı söyleniyor. Ne derece doğru bilmiyorum.
Sonuç olarak alınır mı? Tabiki alınır. %10 peşinat, 20 yıla yayılmış taksitler. Büyük ihtimal evin taksitleri bittiğinde evin değeri yaptığınız ödemenin minimum 2 katı olacak. Ama medyadaki "Toki, kira öder gibi ev sahibi yapıyor", "Toki, garibanlara bedava ev dağıtıyor" algısına kapılmamalı, yukarıda belirttiğim hususları da göz önünde bulundurmak lazım.
mesajı beğendiniz mi?: &#;+3
| Alıntı: |
| Sonuç olarak alınır mı? Tabiki alınır. %10 peşinat, 20 yıla yayılmış taksitler. Büyük ihtimal evin taksitleri bittiğinde evin değeri yaptığınız ödemenin minimum 2 katı olacak. |
Arkadaş Kayaşehir'de 2+1 daireye girmişti. Galiba 95 metre kare. ay vadeli girdi. TL ile başlamıştı. Ne kadar peşinat vermişti. Hatırlamıyorum ama toplamda ne kadar taksit ödedin diye sordum. TL'yi bulmadı dedi. Şimdi eve 1 milyondan biraz fazla veriyorlar. Vermiyor.
Eğer oturmak için alınıyorsa sadece ev alıyorsunuz. Yatırım için alınıyorsa gayet mantıklı. Biraz dişimizi sıkmak gerekiyor.
mesajı beğendiniz mi?
9 ay önce - Cum 16 Eyl ,
Nerden bakarsan bak karlı iş
mesajı beğendiniz mi?
| Alıntı: |
monash.pw taksitler sabit değil. 6 ayda bir memur maaş zammı oranında artacak. |
Memur maaşına göre artışi için, o bir üst limit deniyor yani illa ki o oranda artacak diye bir durum monash.pwlir de artmayabilir de o oranda. Yine de üst limitten artsa bile
memur için problem yok.Cünkü maaşı endekslenmiş halde. Bu daha çok başkalarının kafasının takıldığı bir muamma ama üst limit belli.
mesajı beğendiniz mi?
9 ay önce - Cum 16 Eyl ,
Yabancılara konut satışları sürdüğü sürece isterseniz bir milyon konut yapın fiyatlar düşmez
mesajı beğendiniz mi?: &#;-1
9 ay önce - Cum 16 Eyl ,
monash.pw şöyle bir soru soruldu mealen;
Sosyal konuta şartlar uyan herkes başvuru monash.pw ödeme var mı.
Yani or. evlerin tesliminden 1 yıl sonra başvuru yapanın eline toplu para geçip borcu kapayabilir mi diye soruldu. Buna evet dendi. Bu konu suistimale açık degil mi yani erken kapama yapıp üstüne karıyla satmaya cevaz verilmiyor mu buna belirli sene konut satilamaz limiti getirilemez mi diye soruldu, hayır minvalinde cevap verildi.
mesajı beğendiniz mi?
| Alıntı: |
| buna belirli sene konut satilamaz limiti getirilemez mi diye soruldu, hayır minvalinde cevap verildi. |
Eğer öyleyse iyi bir yatırım fırsatı
mesajı beğendiniz mi?
| Alıntı: |
| 4.sü Toki evleri genelde kusurlu teslim ediliyor. Musluklar bozuk olur, üst katın banyosundan su akar, pencere su kaçırır vs. Ciddi bir masrafa oradan da hazırlıklı olun. |
Allah (c.c.) rahmeti, selamı ve bereketi üzerimize olsun.
Konut tesliminden sonra 1 yıl müddetle inşaattan kaynaklı problemlerin çöümünden inşaat firması sorumludur.
Bazı inşaat firmaları çeşitli bahanelerle yardımcı olmayabiliyor ama genellikle inşaattan kaynaklı problemleri inşaat firmaları çözüyor.
Pekintaş Yapı monash.pw Tic. Ltd. Şti. firmasının yaptığı projede ikamet ettim Allah (c.c.) razı olsun "konutumda problem yoktur" belgesini imzaladıktan sonra bile yardımcı oldular.
("konutumda problem yoktur" belgesi normalde 1 yıllık sürenin sonunda imzalatılır ama inşaat firmaları mümkün olan en kısa sürede bu belgeyi almaya çalışır)
mesajı beğendiniz mi?: &#;+2
| Alıntı: |
| Allah (c.c.) rahmeti, selamı ve bereketi üzerimize olsun. Konut tesliminden sonra 1 yıl müddetle inşaattan kaynaklı problemlerin çöümünden inşaat firması sorumludur. Bazı inşaat firmaları çeşitli bahanelerle yardımcı olmayabiliyor ama genellikle inşaattan kaynaklı problemleri inşaat firmaları çözüyor. Pekintaş Yapı monash.pw Tic. Ltd. Şti. firmasının yaptığı projede ikamet ettim Allah (c.c.) razı olsun "konutumda problem yoktur" belgesini imzaladıktan sonra bile yardımcı oldular. ("konutumda problem yoktur" belgesi normalde 1 yıllık sürenin sonunda imzalatılır ama inşaat firmaları mümkün olan en kısa sürede bu belgeyi almaya çalışır) |
İnternet mecrası dezenformasyonlarla dolu sayın turgutkuzan, bilgilendirici mesajınız olmasaydı ben de bu dezenformasyonu yutabilirdim. Paylaşımınız için teşekkürler.
En son Hamit tarafından Cum 16 Eyl , tarihinde değiştirildi, toplamda 1 kere değiştirildi
mesajı beğendiniz mi?