Toki Orta Gelir Grubu Başvuru Şartları 2022
Satış & Duyurular
Nüfusu 40.000 ve altında olan ilçe ve beldelerin konut ihtiyacının karşılanması ve örnek toplu konut projeleri geliştirilmesi amacıyla yerel yönetimlerin ve kamu idarelerinin (Valilik/Belediye/Kaymakamlık) önereceği arsalar üzerinde TOKİ tarafından talep organizasyonu yöntemi ile toplu konut uygulaması yapılmaktadır.
Kent merkezi veya merkeze yakın gelişme aksı üzerinde yer alan, genel altyapısı tamamlanmış arsalar (Belediye ve Hazine mülkiyetinde bulunan arsalar) konut inşaatı yapılmak üzere TOKİ’ye önerilebilmektedir.
Resmi Başvuru öncesinde yapılacak konut tip ve sayılarını belirlemek için başvuruyu yapan Valilik, Kaymakamlık veya Belediye tarafından ANKET FORMUdüzenlenecektir.
Yerel yönetimlerin resmi başvuruları ile yerinde yapılan incelemeler sonrası, İdaremizce uygun görülen alanlarda çalışmalar başlatılmaktadır. (Bkz. Başvuru Evrakları bölümü)
Uygulamanın TOKİ tarafından uygun görülmesi halinde, yine TOKİ tarafından belirlenecek konut tip, m² ile satış fiyat ve koşulları çerçevesinde Belediye tarafından talep edilen konut sayısı kadar konut alıcısı temini başvuruyu yapan yerel yönetimler tarafından sağlanacaktır.
Başlatılan proje kapsamında, başvuru bedeli yatırılarak yeterli talep toplanması halinde planlanan projenin ihale işlemleri başlatılır.
| * Yukarıdaki tabloda yer alan fiyatlar tahmini ortalama konut satış bedelleridir. Yeterli talep sağlandığı takdirde, yapılan ihale sonucunda ihale bedeline göre her bir konut için ayrı ayrı hesaplanarak belirlenecek şerefiyeli konut satış fiyatları üzerinden hak sahipleri ile gayrimenkul satış sözleşmesi imzalanacaktır. | |||||||
| * Tahmini ortalama konut satış fiyatları ile yapılan ihale sonucunda onaylanan ihale bedeli üzerinden hesaplanan şerefiyeli konut satış fiyatları arasında +/- fiyat farkı oluşması halinde, konut hak sahiplerini bilgilendirerek, kesin konut satış fiyatları üzerinden konut alıcıları ile satış sözleşmesi imzalatılacaktır. İhale sonucu oluşacak maliyetler sonucu konut fiyatlarında artış/azalış ve projelendirme aşamasında konut tip ve m2 lerde değişiklik yapılabilir. | |||||||
| * Ortalama tahmini konut satış bedellerine KDV vb. vergiler ile Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) dahil edilmemiştir. Bu tutarlar alıcıya aittir. | |||||||
| * 2+1 tipi konutlar için, Başvuru bedeli olarak, ilçe/belde nüfusu 15000’in altında olan yerlerde ₺2.000, ilçe/belde nüfusu 15001-40000 arasında olan yerlerde ₺4.000 alınacaktır. Sözleşme imzalama aşamasında konut alıcılarından konut bedelinin % 12’si peşin 180 ay (15 yıl) vadeli alternatif ile satılacaktır. (Başvuru bedeli düşüldükten sonra kalan tutar peşinat olarak alınacaktır.) Borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı, ÜFE ve TÜFE oranlarından en düşük olanına göre artırılacaktır. İlk taksit ödemesi konut teslim tarihini takip eden ay itibariyle yapılacaktır. | |||||||
| * 3+1 tipi konutlar için, Başvuru bedeli olarak, ilçe/belde nüfusu 15000’in altında olan yerlerde ₺4.000, ilçe/belde nüfusu 15001-40000 arasında olan yerlerde ₺6.000 alınacaktır. Sözleşme imzalama aşamasında konut alıcılarından konut bedelinin % 10’u peşin 96 ay (8 yıl) vadeli, %15 peşin 108 ay (9 yıl) vadeli veya %25 peşin 120 ay (10 yıl) vadeli alternatifler ile satılacaktır. (Başvuru bedeli düşüldükten sonra kalan tutar peşinat olarak alınacaktır.) Borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranında artırılacaktır. İlk taksit ödemesi sözleşme imzalama tarihini takip eden 4.ay itibariyle başlatılacaktır. |
2+1 ve 3+1 Alt Orta Gelir Grubu! 2022 TOKİ 100 Bin Sosyal Konut Başvuruları Ne Zaman?
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın 2021 yılında alamadığı sosyal konut proje başvurularının 2022 yılında alınması bekleniyor.
Alt gelir grubunda yer alan aileler için 2+1 daireler, orta gelir grubunda yer alan aileler için ise 3+1 daireler sosyal konut satış listesinde yer alacak. Peki daha önceki dönemde büyük ilgi gören sosyal konutlar için 2022'de süreç nasıl işleyecek?
TOKİ SOSYAL KONUT BAŞVURULARI 2022
TOKİ Başkanlığı'nın sosyal konut projeleri Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatı ile başlatılmıştı. 100 bin kişilik kontenjanla başlatılan projeler Türkiye'nin 81 iline dağıldı. Konut ihtiyacı fazla olan şehirlerde, kalabalık ilçelerde ek projeler sunuldu.
Alt gelir grubu ve orta gelir grubu kapsamında satışı yapılan sosyal konutlarda konut tipine göre başvuru alındı.
Asgari ücretle çalışan, alt gelir grubunda bulunan vatandaşlar için konutlar özel başvuru şartları ile satıldı. Bu ailelerin aylık hane gelirleri, bir aileden tek başvuru yapılması, daha önce TOKİ'den ev alınmamış olması, 25 yaş şartı gibi TOKİ'nin ilan ettiği özel koşulların sağlanıp sağlanmadığı bakıldı. Alt gelir grubunda en önemli şart ise ikamet şartı oldu. Vatandaşlar yaşadıkları şehirlere göre başvuruda bulundular.
2022 yılında orta gelir grubu için başvuruda bulunacak olan vatandaşların ise herhangi bir özel şart sağlamaları gerekmiyor. İkamet şartı, gelir şartı, 25 yaş şartı orta gelir grubu konutları için geçerli olmayacak. Standart belli durumların haiz olması halinde başvurular kabul edilecek.
TOKİ Başkanlığı'nın 2022 yılı güncel başvuru şartlarını, yayımlayacağı bir kılavuz ile bildirmesi bekleniyor. Özellikle gelir şartının kaç TL uygulanacağı ve diğer ikamet koşulları bu kılavuzda yer alacak.
Sosyal konut satışları kuralı konut satış işlemleri kapsamında oluyor. Vatandaşlar e-Devlet'ten başvuruda bulunuyorlar. Başvuruların ardından illere göre kura çekilişi yapılıyor. Kurada ismi çıkanlar konutları almaya hak kazanıyor. Talebin az olduğu yerlerde ise doğrudan satış uygulanıyor.
2022 yılı sosyal konut başvuruları için henüz net tarih belli değil. Ancak TOKİ'nin 2022 Ocak ortası gibi duyuru yayımlaması Şubat ayı gibi de süreci başlatması öngörülüyor. Kurumdan yapılacak son dakika açıklaması olduğunda ise emlak365.com olarak sizlerle paylaşacağız.