Yapı Denetimi bölümü nedir sorusu bu alanda eğitim almak isteyen kişiler tarafından oldukça merak edilir. Yapı Denetimi bölümü, projeleri alanında uzman kişiler tarafından hazırlanmış olan yapıların, kanuni yönden uyguluğunun denetlemesini sağlayan personellerin yetiştirilmesini amaçlayan bir bölümdür. Yapı denetimi elemanları mühendis veya mimarların sevk ve idaresi altında çalışır. Eğitim süresi iki yıldır. 2 yıllık Yapı Denetimi bölümü taban puanları üniversitelerin verdiği eğitim ve kabul ettiği öğrenci sayısına göre değişkenlik gösterir. Sadece belirli sayıda üniversitenin meslek yüksekokulu bünyesinde bu bölüm bulunur. Bu nedenle her yıl az sayıda mezun verir. Böylece yeni mezun yapı denetim öğrencileri rahatlıkla sektörde iş bulabilir. Mezunlar daha çok özel sektörde çalışabilirler. Üniversite eğitimi esnasında hem temel dersler hem de mesleğe yönelik teorik dersler verilir. Bölümde staj zorunluluğu da bulunur. Staj süresi yaklaşık olarak 40 iş günüdür. Yapı denetimi staj zorunluluğu adayların mesleğe hazırlanması açısından oldukça önemlidir. Adaylar üniversitelerde aldıkları temel bilgileri staj sayesinde uygulamaya dökebilirler.
Üniversitelerde alınacak iki yıllık bir eğitim ile bu bölümden mezun olunabilir. Mezuniyet için üniversite tarafından belirlenen derslerin tamamından başarılı olmak gerekir. Yapı Denetimi bölümünün bitirilmesinin ardından DGS'ye girilerek dört yıllık bir bölüme geçiş yapılabilir. İnşaat Mühendisliği ve Restorasyon bölümleri dikey geçiş hakkı veren bölümlerdir. Yapılacak DGS sınavında alınan puana ve başarı sıralamasına göre tercih yapılabilir. Yapı Denetim bölümü 4 yıllık puanları hakkında bir bilgi bulunmaz çünkü bu bölüm bir ön lisans bölümüdür.
Yapı Denetimi bölümü dersleri planlanırken öğrencilerin iş hayatları göz önüne alınarak tasarlanmıştır. Bu dersler sayesinde adaylar mesleğe girişte ve çalışma hayatı boyunca karşılaşabilecekleri zorluklara çözüm odaklı yaklaşabilirler. Alınan tüm dersler adayları donanımlı birer yapı denetimi uzmanı hâline getirir. Bölüm dersleri dört dönemde öğrencilere sunulur. Bu derslerin bazıları birbirinin devamı niteliğindedir. Bu sebeple her derse gereken özeni ve ilgiyi göstermek mezuniyet açısından oldukça önemlidir. Yapı Denetimi bölümünde eğitim gören öğrencilerin aldıkları derslerden bazıları şunlardır;
Öğrenciler, listede yer alan dersler başta olmak üzere birçok dersten iki yıl boyunca sorumlu olurlar. Bu derslerden başarı ile mezun olan üniversite öğrencileri stajlarını da başarı ile tamamladıktan sonra Yapı Denetimi bölümü diploması almaya hak kazanır. Bu diplomayı alan mezunlar yapı denetimi uzmanı unvanını alır. Yapı Denetimi bölümü öğrencileri hem eğitim süreçlerinde hem de iş hayatları boyunca birtakım aletleri kullanmakla yükümlülerdir. Hesap makinesi, bilgisayar, emin ölçme aletleri, takometre, büro çalışmalarında teknik resim çizim aletleri ve beton test kalıpları bu aletlerden bazılarıdır. Üniversitede temel derslerin yanında bu aletlerin kullanımı konusunda da eğitim verilir.
Yapı denetim bölümü ne iş yapar sorusuna geniş kapsamlı bir cevap verilebilir. Yapı Denetimi alanından mezun olan kişilerin yaptığı işlerden bazıları şunlardır:
Yapı Denetimi bölümü iş olanakları genellikle özel sektörde yoğunlaşmıştır. Yapı denetimi mezunları, iş hayatında genellikle mühendislerle birlikte çalışırlar. İnşaat sektörü oldukça geniş bir sektör olduğundan yapı denetimi bölümü iş imkanları da oldukça geniştir. Hazır beton tesisleri, yapı denetim kuruluşları, özel mühendislik büroları ve yapı malzemesi laboratuvarları, yapı denetimi uzmanı çalıştıran işletmelerden bazılarıdır. Bu işletmeler dışında belediyeler de Yapı Denetimi bölümü mezunu adaylara iş imkanı sunmaktadır. Yapı denetimi, hem büroda hem de inşaatta çalışmayı gerektiren bir alandır. Proje çizimi ve sayısal değerlendirme işlemleri genellikle bürolarda yürütülür. Fakat denetleme işlemlerinin sağlıklı ve güvenli bir şekilde gerçekleşmesi için inşaat alanlarında çalışma yürütmek gerekir. Çalışma saatleri çalışılan işletmeye göre farklılıklar gösterir. Zaman zaman hafta sonları da yapı denetimi yapılabilir. İnşaat içerisinde çalışma şartı bulunduğundan iş sağlığı ve güvenliği konusunda bilgi sahibi olmak gerekir. Bu alandan mezun olarak çalışmak isteyenler Kariyer.net üzerinden yapı denetim iş ilanlarını takip edebilir.
Yapı denetim kuruluşunun görev ve sorumlulukları, Yapı Denetimi Kanununda ve Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinde aşağıdaki gibi belirlenmiştir:
#OrtaPostIcerik#
#Html#
Sıra No | Konu | Tarih | Kaynak |
---|---|---|---|
#makalePostId# | #makalePostBaslik# | #makalePostTarih# | Makaleyi Görüntüle |
Sıra No | Konu | Tarih | Kaynak |
---|---|---|---|
#gorusPostId# | #gorusPostBaslik# | #gorusPostTarih# | Görüntüle |
Yapı denetim, bilimsel ve estetik kurallara bağlı kalınarak güvenli yapılar inşa edilmesini sağlayan kontrol uygulamasıdır. Yapı inşasında proje ve uygulama konusunda teknik hizmet alınarak inşaatların denetlenmesi şeklinde gerçekleşir. Kurallara uygun yapılmayan yapılar, kullanıma uygun olmamakta ve beraberinde güvenlik açısından birçok ciddi sorun getirmektedir. Bu nedenle yapı denetimin doğru uygulanması son derece önemlidir. Yapı denetimi ve yapı denetim ücreti hesaplama ülkemizde, ilgili kanun, yönetmelik ve tebliğlerle düzenlenmiş oldukça teknik, kapsamlı ve karmaşık bir konudur. Türkiye’de yapı denetim usullerine uygun yapılar, deprem ve diğer doğal afetlerin yıkıcı etkilerini önemli oranda azaltabilecek etkidedir. Dolayısıyla yapı denetimi konusu bir deprem ülkesinde yaşayan insanlar olarak özellikle bizler için son derece hayatidir.
Yapı denetim firması, inşa sürecinde yapının hukuk kurallarına, proje ve imar planlarına uygunluğunu; mühendislik ve mimari standartları taşıdığını ve güvenli olduğunu kontrol etmek için müteahhidi denetleyen kuruluştur. Yapı denetimi işi arsa maliki olan yapı sahipleri adına yapılmaktadır. Firma, denetim faaliyeti gösterebilmek için Merkez Komisyonundan izin almalıdır. Bakanlıktan izin alma şartı, ilgili şirketin bir nevi kamu yararına hareket etmesi gerektiğini göstermektedir. Kuruluşun görev ve sorumlulukları, yapı henüz proje halindeyken başlamakta ve yapım sürecinin her aşamasında yapının hukuka, bilimsel ölçülere ve sağlığa uygun olduğu denetlenmektedir. Dolayısıyla firmanın görevi, ruhsat alınması ve ardından yapım sürecinde de iskan alınıncaya kadar devam eder.
Yapılacak yapının sahibi, inşaat yapım işi için bir müteahhitle anlaşmakta ya da kendileri bu görevi üstlenmektedir. Daha sonra yapının sahibi bir yapı denetim firması ile anlaşır. Uygulamada genellikle arsa sahiplerinin vermiş olduğu vekaletle müteahhitler tarafından yapı denetim sözleşmesi yapılmaktadır. Firma, yapının inşasının başından sonuna kadar müteahhidi yapının sahibi adına denetler.
İlgili meslek odalarına üye ve Bakanlıkça denetçi belgesi verilen mimar ve mühendislere denetçi mimar ve mühendis denir. Yapı denetçisi, daha önceden müellif tarafından hazırlanan projelerin, mevzuatta aranan şartlara uygunluğunu denetler ve projedeki hesapların doğruluğunu değerlendirir. Bu değerlendirme sonrasında bir eksik tespit ederse bu eksikliği giderir. Eksik bir hususu kalmayan projeler, denetçi mimar ve denetçi mühendis tarafından onaylanır. Daha sonrasında yapının inşaat sürecinde kurulacak şantiye, temel kalıp, taşıyıcıların uygun yerleştirilmesi gibi teknik konular da denetçilerin onayına sunulur. Kısacası yapı denetim kuruluşları, görevlerini ve sorumluluklarını bünyesinde yer alan proje ve uygulama denetçisi mimar ve mühendisler eliyle yerine getirir. Bu denetçiler, görevlerini ifa sırasında Bakanlığa bağlı kamu görevlisi sayılırlar ve işledikleri suçlarda kamu görevlisine özgü usullere göre yargılanırlar.
Yapının sahibi ile yapı denetim şirketi arasında yapılan sözleşmeye yapı denetim hizmet sözleşmesi denmektedir. Yapının sahibi, vekili aracılığıyla da bu sözleşmeyi kurabilir. Sözleşmenin içeriği ve şekli ilgili yönetmelikte düzenlenmiştir. İçeriğinde sözleşmenin tarafları olan yapının sahibi ve yapı denetim kuruluşunun adı, sözleşmenin konusu, yeri ve miktarı, bunların yanında hizmet süresi ve son olarak en önemli hususlardan biri olan denetim ücreti yer almaktadır. Uygulamada bakanlık tarafından düzenlenen matbu sözleşmeler yapı denetim hizmet sözleşmesi olarak kullanılmaktadır.
Yapının sahibi ve denetim şirketi arasında yapılan yapı denetim hizmet sözleşmesi sonucu yapı sahibinin firmaya ücret ödemesi gerekmektedir. Ücret ödeme borcu kural olarak yapı sahibinin üzerinde olsa da müteahhit, aralarında yapacakları sözleşme ile yapı denetim hizmet bedelini üstlenebilir. Uygulamada müteahhidin kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yapının denetim ücretinin ödenmesini üstlendiği görülmektedir. Zira kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhit, yapıyı oturmaya hazır halde anahtar teslim olarak yapı sahibine teslim etmeyi taahhüt eder. Uygulamada ücreti müteahhidin ödediği sıkça görülür. Ancak ödenmeyen yapı denetim ücretinden hukuken yapı sahibi yani arsa sahipleri sorumlu olmaktadır. Bu nedenle yapı denetim firmaları ücretlerini tahsil edemediklerinde yapı sahiplerine karşı dava ve icra takibi başlatmaktadır. Yapı denetim şirketi ile ilk kez karşı karşıya gelen yapı sahipleri ödeme emri kendilerine tebliğ edildiğinde oldukça şaşırmaktadır. Ancak daha önce de belirtildiği gibi kanunen yapı denetim ücretini yapı sahipleri ödemek durumundadır. Yapı sahipleri yapı denetim ücretini ödedikten sonra, müteahhit ile aralarındaki sözleşme ilişkisine dayanarak ödedikleri bedeli müteahhide rücu edebilirler.
Yapı denetim ücreti hesaplama uygulamada çokça sorun teşkil eden bir durumdur. Denetim şirketleri de dahil mahkemeler ve bilirkişiler, yapı denetim ücretini doğru şekilde belirlemek konusunda problem yaşayabilmektedir. Yapı denetim ücreti hesaplamada inşaat alanı, yapı sınıfı, yapı yaklaşık maliyeti vb. birçok faktör rol oynamaktadır. Yapı denetim hizmet sözleşmesinde yapılan hesaplama, süresi içerisinde tamamlanan inşaatlar için belirlenen hizmet bedelidir. İnşaat süresinin uzaması halinde her yıl yapı yaklaşık maliyetleri arttığından ilave hizmet bedeli hesaplanmaktadır. Yapı denetim ücreti doğru hesaplanmadığında çok ciddi farklar oluşabildiğinden, zarar görmemek adına yapı denetim alanında uzman bir hukukçudan destek almanızda fayda vardır.
Yapı denetim firmasının doğrudan müteahhit tarafından seçilmesinin önüne geçmek için 01/01/2019 tarihinden itibaren havuz sistemi getirilmiştir. Bu değişiklikten sonra müteahhitin hangi yapı denetim firmasıyla çalışacağı sistem üzerinden otomatik olarak belirlenmeye başlamıştır. Yapının sahiplerinin hizmet sözleşmesini yapacakları denetim şirketinin elektronik ortamda belirlenmesi hususunun nasıl uygulanacağına yönelik bakanlıkça bir tebliğ düzenlenmiştir. Bu tebliğ hükümlerine göre yapılar dört temel gruba ayrılır. Denetim şirketleri ise belirlenen puan sistemi ölçütlerine göre puanlandırılır. Yapı grupları ve puanlamaya göre yer sahibine sözleşme yapması için elektronik ortamda bir yapı denetim şirketi belirlenir. Belirlenen şirket, yeni iş almaktan men cezası almamış olması şartıyla ona verilen sürede yapının sahibi ile hizmet sözleşmesi kurabilir.
“Yapı denetim sözleşmesinin tarafları davacı ile davalılar olduğuna göre sözleşmenin nispiliği ilkesi gereği yapı denetim ücret alacağının borçlusu sözleşmenin karşı tarafı olan davalı borçlulardır. Davalılar ile dava dışı yüklenici arasında yapılan daire karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin ödeyeceğini taahhüt etmesi, yapı denetim kuruluşunun ücretini yükleniciden talep edebilmesine imkan vermediği gibi yapı sahiplerine de bunu ileri sürerek borcunu ödemekten kaçınma hakkı vermez. Zira yapı denetim kuruluşu ile yüklenici arasında bir borç ilişkisi bulunmamaktadır. Yapı denetim kuruluşunun tek muhatabı onunla borç ilişkisine girmiş davalılardır. Daire karşılığı inşaat sözleşmesi ile ücretten sorumluluğun yükleniciye verilmiş olması davalılar için sadece yapı denetim kuruluşuna ödediği ücreti yükleniciden talep edebilme imkanı tanır .
Mahkemece, yapı denetim sözleşmesinin tarafı olan davalıları bağladığı dikkate alınarak davacının bu sözleşme nedeniyle alacağının bulunup bulunmadığı konusunda inceleme ve değerlendirme yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken davalılara husumet yöneltilemeyeceği gerekçesiyle yazılı şekilde karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.” (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2020/6052 E. 08.03.2021 T.)
“… Yapı denetim hizmet bedelinin ödenmesinden arsa sahibi sorumludur. Mahkemece, itirazın iptali davası olan asıl davada verilen red kararı, ölü kişi aleyhine icra takibi başlatılamayacağının da kabulü nedeniyle yerindedir. Birleşen alacak davasında ise, yapı denetim hizmet bedelinden davalı arsa sahiplerinin sorumlu olduğu gözetilerek ve taraflar arasındaki sözleşme hükümleri bir bütün halinde değerlendirilerek, yapılan keşif ve sonrasında alınan bilirkişi raporlarına istinaden davacının yapı denetim hizmeti verdiği açık olmakla, davalıların delil ve savunmaları, davacının ne kadar yapı denetim hizmet bedeline hak kazandığı hususunda gerektiğinde bilirkişiden yargı ve taraf denetimine elverişli yeni bir rapor alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde asıl ve birleşen davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.” (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2020/10923 E. 2021/9901 K.)
Yapı denetimi ile ilgili merak ettiğiniz soruları aşağıdan bizlere iletebilirsiniz.