Kadınlara Emlak Vergisi Muafiyeti

Emlak Vergisi İadesi, Türkiye sınırları içerisinde bulunan arsa ve ya bine sahiplerinin ödediği vergi türüdür. Emlak vergisi 1319 sayılı emlak vergisi kanununda anlatılmaktadır. Taşınmaz sahiplerinden Mayıs ve Kasım aylarında alınan emlak vergisi ikiye ayrılmaktadır:

1. Bina vergisi
2. Arazi vergisi

Emlak vergi iadesinden ve ya tamamen muafiyetinden yaralanacak kişilerin en önemli şartlarından biri konut ve ya arsa sahibinin hiçbir geliri bulunmaması gerekmektedir. Bunun yanında konut ya da arsa sahibi olarak emlak vergisi iadesi ve emlak vergisi muafiyetinden yararlanarak kişinin başka gayrimenkulü bulunmaması gerekmektedir. Emlak vergisi iadesi ve emlak vergisi muafiyetinden yaralanacağı gayrimenkul daimi ikamet için kullanılmalı ve 200 metrekareden küçük olmalıdır.

Emlak vergisi iadesinden dolayısı ile emlak vergisi muafiyetinden yararlanacak isimler:

• Emekliler
• Dul
• Yetim
• Engelli
• Şehit ve gazi yakınları
• Gaziler
• Geliri bulunmayan, çalışmayan ev hanımları

Emlak vergisi iadesi nedir peki? Emlak vergisi iadesi, emlak vergisi muafiyet şartlarını taşıdığı halde emlak vergisi ödeyenlerin ödediği vergiyi geri talep ederek almasına denilmektedir. Ödedikleri vergi emlak vergisi iadesi dilekçesi ile geri alınabilmektedir. Vergi Usulü Kanunu 120. maddesine göre haksız ödenen bu para emlak vergisi iadesi ile geri alınabilmektedir. Emlak vergi iadesi için Vergi Usulü Kanunu açıklamalarını 120. madde de şöyle dile getirmektedir: ‘Vergi hatalarının düzeltilmesine, ilgili vergi dairesi müdürü karar verir. Bu hatalar düzeltme fişine dayanılarak düzeltilir. Hatanın mükellef aleyhine yapılmış olması halinde, fazla vergi aynı fişe dayanılarak terkin ve tahsil olunmuş ise mükellefe reddolunur. Düzeltme fişinin bir nüshası, reddedilecek miktarla müracaat edeceği muhasebe ve müracaat süresi zikredilmek suretiyle mükellefe tebliğ edilir. Mükellef tebliğ tarihinden başlayarak bir yıl içinde parasını geri almak üzere müracaat etmediği takdirde hakkı sakıt olur.

Nakden ve ya mahsuben tahsil edilen ancak fazla ve ya yersiz olarak tahsil edildiği anlaşılan vergilerde ve kanunları gereğince mükelleflere yapılacak iade ve mansup işlemlerinde, düzeltmeye dayanarak teşkil edecek belgeler ile bu işlemlere ait usul ve esaslar Maliye Bakanlığınca belirlenir’.

Emlak vergi iadesi nasıl talep edilir? Emlak vergisi muafiyet hakkı bulunan kişiler arazi ve ya konutun bulunduğu yerdeki görevli belediyeye Emlak Vergi İadesi için dilekçe yazarak emlak vergi iadesini talep edebilmektedir.

Emlak Vergisi Muafiyeti Dilekçesi

Emlak vergisi muafiyeti Emlak Kanunu 8. maddesinde açıklanmaktadır. İlgili kanun maddesi emlak vergisi muafiyeti ve emlak vergisi muafiyeti dilekçesi yazarak başvuru yapacaklar için şunları dile getirmektedir: ‘Cumhurbaşkanı, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olun on sekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olması halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir. Bu hüküm, yukarıda belirtilenlerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır. Muayyen zamanda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler hakkında bu hüküm uygulanmaz. Geliri olmadığını belgelemenin usul ve esaslarını belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir’.

Emlak vergisi muafiyeti dilekçesi yazarak taşınmazın bulunduğu adresteki sorumlu olan belediye ile iletişme geçecek isimler kanun maddesinde de belirtildiği gibi şu şekildedir:

1. Emekliler
2. Gaziler ve yakınları
3. Şehit yakınları
4. Ölüm ve maluliyet aylığı alanlar
5. Engelliler
6. Hiçbir geliri olmayanlar
7. Ev hanımları
   1. Emekliler için muafiyet başvurusunda istenilen en genel belgeler
      • Emlak Vergisi Muafiyeti Dilekçesi
      • E devletten temin edebilecekleri ekmeli olduklarını gösteren 4A Hizmet Dökümü
   2. Engelliler için muafiyet başvurusunda istenilen en genel belgeler
      • Emlak Vergisi Muafiyeti Dilekçesi
      • Engelli kimlik kartı örnek fotokopisi ve ya sağlık kurulu raporunun fotokopisi

1. Ev hanımları için muafiyet başvurusunda istenilen en genel belgeler
   • Emlak Vergisi Muafiyeti Dilekçesi
   • Gelir getirici işte çalışmadıklarını gösteren 4A Hizmet Dökümü
2. Gaziler, gazi yakınları ve şehit yakınları için muafiyet başvurusunda istenilen en genel belgeler
   • Emlak Vergisi Muafiyeti Dilekçesi
   • Gazi olduğunu ve ya gazi ve şehit yakını olduğunu gösteren evrak
3. Hiçbir geliri olmayanlar için muafiyet başvurusunda istenilen en genel belgeler
   • Emlak Vergisi Muafiyeti Dilekçesi
   • Çalışmadıklarını ve hiçbir geliri olmadığını gösteren 4A Hizmet Dökümü
4. Ölüm ve maluliyet aylığı alanlar için muafiyet başvurusunda istenilen en genel belgeler
   • Emlak Vergisi Muafiyeti Dilekçesi
   • Ölüm ve ya maluliyet aylığı aldığını gösteren belge

Emekli Emlak Vergisi Muafiyeti Dilekçe Örneği

Emlak Vergisi İadesi Dilekçe Örneği

Emlak vergisi iadesinin bazı özel şartlar taşıması gibi sebeplerden doları genel olarak bilinmeyen ancak merak edilerek araştırılan konular arasında yer almaktadır. Yazımızda merak edilen emlak vergisi iadesi ve emlak vergisi iadesi dilekçesi örneğini açıklayacağız.

Emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nda geçmektedir. Emlak vergisi ödemekle yükümlü olanlar taşınmaz sahibi olan kişilerdir. Emlak vergisi arazi vergisi ve bina vergisi olarak ikiye ayrılmaktadır.

Emlak iadesi dilekçe örneği hazırlanmadan önce emlak vergisi iadesi hangi şartlarda sağlanmaktadır bilmemiz gerekmektedir. Emlak vergisi iadesinin sağlanması için Türk Hukuku’nda emlak vergisi muafiyet şartlarının da sağlanması gerekmektedir. Emlak vergi muafiyeti sağlayanlar ise şu şekilde sınıflandırılmaktadır:

• Ölüm, maluliyet aylığı bulunanlar
• Gaziler ve yakınları
• Şehit yakınları
• Engelliler
• Emekliler
• Yetimler
• Dul olanlar
• Geliri olmayan ev hanımları

Emlak vergisi dilekçe örneği doldurarak emlak vergisi muafiyeti sağlayarak iade alabilecek kişiler bunlardır.

Emlak vergisi için Vergi Usulü Kanunu’nun 120. maddesinde açıklama yer almaktadır. İlgili kanunun 120. maddesinde emlak vergisi iadesi dilekçe örneği yazacak kişilerin yararına şu açıklamalar bulunmaktadır: ‘Vergi hatalarının düzeltilmesine, ilgili vergi dairesi müdürü karar verir. Bu hatalar düzeltme fişine dayanılarak düzeltilir. Hatanın mükellef aleyhine yapılmış olması halinde, fazla vergi aynı fişe dayanılarak terkin ve tahsil olunmuş ise mükellefe reddolunur. Düzeltme fişinin bir nüshası, reddedilecek miktarla müracaat edeceği muhasebe ve müracaat süresi zikredilmek suretiyle mükellefe tebliğ edilir. Mükellef tebliğ tarihinden başlayarak bir yıl içinde parasını geri almak üzere müracaat etmediği takdirde hakkı sakıt olur.

Nakden ve ya mahsuben tahsil edilen ancak fazla ve ya yersiz olarak tahsil edildiği anlaşılan vergilerde ve kanunları gereğince mükelleflere yapılacak iade ve mansup işlemlerinde, düzeltmeye dayanarak teşkil edecek belgeler ile bu işlemlere ait usul ve esaslar Maliye Bakanlığınca belirlenir’.

Emlak vergisi iadesi dilekçe örneği yazılarak başvurabilecekleri yukarı da belirttik. Emlak vergisi muafiyeti bulunan kişiler ödediği vergiyi haksız yere ödendiğini ve muafiyet olanlar grubuna dâhil olduğunu öğrendiğinden itibaren taşınmazın sorumlu olduğu belediyesi ile iletişime geçmektedir. Emlak vergisi iadesi dilekçe örneği yazılarak ilgi belediyeye ulaştırır. Ödediği vergi için emlak vergisi iadesi 5 yıldır. 5 yıl içerisinde emlak vergisi iadesi dilekçe örneği yazılarak ilgili belediye ile iletişime geçilmemesi durumunda emlak vergisi iadesi gerçekleşmemektedir.

Emekli Emlak Vergisi Muafiyet Şartları

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nda emlak vergisi açıklanarak tanımını şu şekilde yapmıştır: Bina, arsa ve ya arazi sahiplerinin Mayıs ve Kasım aylarında taşınmazın bulunduğu yerdeki sorumlu belediyelere tahsil ettiği vergilerdir. İlgili kanunda ise emlak vergi muafiyetinden yararlanacak isimlerin başında emekliler yer almaktadır.

Emekli emlak vergisi muafiyet şartları nelerdir ise bu kon başlığı altında yer almaktadır. Emekliler, emekli olacak olanlar ve emekli yakınları tarafından sıkça merak edilen ve tartışılan bir konudur.

Peki, emekli emlak vergisi muafiyet şartları nelerdir?

• Türkiye sınırları içerisinde tek bir konuta sahip olmak ve bu konutu ikamet için kullanmak
• İkamet edilen bu adresin 200 metrekareyi aşmaması
• Ölüm, maluliyet, emekli, yetim ve ya dul aylığı alan emekliler hariç, başka bir gelir kaynağı bulunmaması gerekiyor. Yani kira, ticaret, serbest meslek gibi maddi kazanç sağlayacak durumlar emekli emlak vergisi muafiyetini sağlamamaktadır.

Emekli emlak vergisi muafiyet şartlarının sağlanması durumunda haksız ödediği verginin talebi için emekli, taşınmazın bulunduğu yerde olan sorumlu belediyeye emekli emlak vergisi muafiyeti dilekçe örneği yazarak başvurması gerekmektedir.

Emlak vergisi muafiyeti ve iadesi için tanınan yasal süre ise 5 yıldır. Verginin ödenmesinin üzerinden 5 yıl geçmesi ve geri ödeme talebinde bulunulmaması durumunda vergi iadesi gerçekleşmemektedir.

Emekli Emlak Vergisi Muafiyeti Dilekçe Örneği

1319 sayılı Emlak vergisi kanunu emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilecek olanlar arasında emekli olanları da söylemektedir. Ancak emeklilerin muafiyet şartını sağlaması için, emekli maaşından başka geliri olmaması gerekmektedir. Kira geliri ya da serbest meslek sahibi gibi durumlar emekliler için muafiyet şartlarını engellemektedir.

Muafiyet şartlarını sağlayan emekliler, emekli emlak vergisi muafiyeti dilekçe örneği hazırlayarak taşınmazın bulunduğu ve sorumlu olduğu belediyeye başvuru yapmaktadır. Emekli emlak vergisi muafiyeti dilekçe örneği ile başvuru yapan emekli emlak vergisi iadesini talep etmektedir. Muafiyeti sağlayan emekli ödediği vergi için 5 yıl içersinde başvuru yapması gerekmektedir. Emlak vergisi iadesi için tanınan yasal süre 5 yıl olarak belirlenmiştir.

Emlak Vergisi Geriye Dönük 5 Yıl İadesi Dilekçesi

Emlak vergisi iadesi Vergi Usulü Kanunda muafiyet şartları sağlayan isimlerin talep edebileceğini söylemektedir. Ancak ödediği vergiyi geri alabilmek için muafiyet sağlayanlar için bir süre belirlenmiştir. Verginin ödenmesinin üzerinden 5 yıl geçmesi durumunda emlak vergisi iadesi gerçekleşmez. Emlak vergisi geriye dönük 5 yıl iadesi dilekçesi yazılar taşınmazın ikamet adresindeki sorumlu belediyeye başvuru yapılmalıdır.

Peki, emlak vergisi geriye dönük 5 yıl iadesi dilekçesi ile kimler başvuru yapabilir. Emlak Vergisi Kanunu madde 8; emlak vergisi geriye dönük 5 yıl iadesi dilekçesi ile sorumlu belediyeye başvuru yapabilecek olanları şöyle sıralamaktadır:

• Ölüm ve maluliyet aylığı alanlar
• Engelliler
• Gaziler ve yakınları
• Şehit yakınları
• Ev hanımları
• Hiçbir geliri olmayanlar
• Emekliler
• Yetim ve dul aylığı alanlar

Emlak Vergisi Muafiyeti Şartları

Emlak vergisi Kasım ve Mayıs aylarında; konut, arsa ve ya arazi sahiplerinden talep edilmektedir. Emlak vergisine dair tüm bilgiler ve almak vergisi muafiyet şartları 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununda açıklanmaktadır.

Emlak vergisi bazı durumlarda bazı kişilerden talep edilmemektedir. Bu duruma emlak vergisi muafiyeti denmektedir. Emlak vergisi muafiyeti şartlarını sağlayan kişilerden bu vergi türü alınmamaktadır.

Emlak vergisi muafiyetini ve emlak vergisi iadesini talep edebilecek olanların kim olduğu merak edilen ve üzerine araştırma yapılan bir konu olduğunu biliyoruz. Merak edilen bu konuyu açmamız gerekirse karşımıza şu isimler ve cümleler çıkacaktır.

Emlak vergi muafiyetinden ve emlak vergi iadesinden kimler yararlanabilmektedir? Aşağıda sıralayacağımız kişiler emlak muafiyeti şartlarını sağlaması durumunda söz konusu olan vergiyi ödememektedir:

• Emekliler
• Dul, yetim aylığı alanlar
• Şehit ve gazi yakınları
• Geliri olmayan ev hanımları
• Gaziler
• Ölüm ve maluliyet aylığı alanlar

Emlak vergisi muafiyeti şartları ise genel olarak şunlardır:

• Ülke sınırları içerisinde tek bir taşınamaz gayrimenkule sahip olmak; bu gayrimenkulün 200 metrekareyi aşmaması ve konut vb. ise ikamet için kullanılmalı
• Emekli aylığı, dul aylığı, yetim aylığı vb. aylıklar hariç hiçbir gelirin bulunmaması; ticari amaç güden işletme gelirleri, kira, serbest meslek gibi durumlar emlak vergisi muafiyet şartlarını sağlamayı engellemektedir.

Ev Hanımı Emlak Vergisi Muafiyeti Şartları

Ev Hanımı Emlak Vergisi Muafiyeti Şartları

Ev hanımlarının birçoğu ev hanımı emlak vergisi muafiyeti şartları hakkında bilgi sahibi olmadığından dolayı haksız ve gereksiz yere vergi ödemek zorunda kalmaktadır. Ancak 1319 sayılı Vergi Kanunu ev hanımlarının muafiyet şartlarını sağlaması durumunda vergi ödemesine gerek duyulmadığını açıklamıştır. Ev hanımları emlak vergisi muafiyet şartlarını sağlayan, çalışmayan kadınların emlak vergisi ödemesinin önüne geçilmektedir.

Vergi ve İdare Hukuku Davasıile ilgili yazımızı okuyabilirsiniz.

Ev hanımları emlak vergisi muafiyet şartlarından bahsetmemiz gerekiyor ise en önemli şart olarak ev hanımının geliri olmaması gerekiyor. Ancak dul, yetim, emekli ya da maluliyet aylığı olan ev hanımları istisnadır. Saydığımız bu aylıkları alarak başka geliri olmayan (kira, serbest meslek vb.) ev hanımı emlak vergisi muafiyet şartlarından birini sağlamaktadır. Diğer bir şart ülke sınırları içerisinde tek bir konutu bulunuyor, bu konut 200 metrekareyi aşmıyor ve ikamet için kullanılıyor ise yine ev hanımı emlak vergisi muafiyet şartı sağlanmaktadır.

Konuyu merak ederek araştırma yapan ev hanımlarının aklına bir soru daha gelmektedir; eşi çalışan ev hanımları, ev hanımı muafiyet şartlarını sağlasa bile yararlanabilir mi? 200 metrekareyi aşmayan tek konut sahibi ev hanımları kendilerinin adına başka bir geliri görünmüyor ise muafiyet haklarından yararlanmaktadır.

Ev hanımı emlak vergisi muafiyet şartlarını sağlayan hanımlar ödediği vergiyi geri talep edebilmektedir. Emlak vergisi iadesi denilen bu geri ödeme türü Vergi Usulü Kanunu’nda yer almaktadır. İlgili kanuna göre ev hanımı emlak vergisi muafiyetini sağlayan hanımlar ödedikleri vergi için taşınmazın bulunduğu ikametteki ilgili belediyeye dilekçe yazarak başvuru yapmaları gerekmektedir. Başvuru yaparak emlak vergi iadesinin sağlanması son 5 yıl içinde ödenmiş vergiler için olmaktadır.

Emlak vergisi peşin veya iki taksitle ödenebiliyor. İlk taksit 1 Mart – 31 Mayıs tarihlerinde, ikinci taksit ise 1- 30 Kasım arasında ödeniyor. Emlak Vergisi Kanunu uyarınca, hiçbir geliri olmayanlar ile gelirleri sadece emekli, dul ve yetim aylığından ibaret bulunanların, gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutları için emlak vergisi istisnası uygulanıyor. Emlak vergisi muafiyetinden yararlanma hakkı bulunanlar vergi istisnasından yararlanmak için başvuruyu belediyelere yapabilir. İşte emlak vergisi ile ilgili merak edilenler ve cevapları:

1-YENİ EMEKLİ OLDUM, HEMEN EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİR MİYİM?

Yıl içinde emekli olanlar, emekli oldukları tarihi izleyen yıldan itibaren emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilir. 2021 yılında emekli olan kişiler bu yıldan itibaren muafiyetten yararlanmaya başlar. 1 Ocak 2022 – 31 Aralık 2022 tarihleri arasında emekli olan kişiler ise gelecek yıldan itibaren muafiyetten yararlanabilecekler.

2-EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİNDE 200 METREKARE HESABI NASIL YAPILIYOR?

Mesken olarak kullanılan binanın veya dairenin dıştan dışa yüzölçümü yapılarak brüt alan bulunuyor. Dıştan dışa ölçüm yapılamayan hallerde dairenin net kullanım alanı üzerinden brüt metrekare hesaplanır. Net kullanım alanına yüzde 25 ilave edilir.

3-SİTENİN OTOPARKI 200 METREKARE HESAPLAMASINDA DİKKATE ALINIR MI?

Kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilen ve bağımsız olarak tasarrufu mümkün olmayan kömürlük, çamaşırlık, sığınak, kapıcı ve kalorifer daireleri, garaj gibi eklentiler arsa payı oranında bağlı olduğu bina ile birlikte dikkate alınıyor. Bu tür ortak kullanım alanlarından gelen hisse payları ilave edildikten sonra brüt alan 200 metrekareyi aşarsa muafiyet uygulanmaz.

4-BABAMDAN DOLAYI YETİM AYLIĞI ALIYORUM, EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİR MİYİM?

Sosyal güvenlik kurumlarından emekli aylığı veya dul, yetim, ölüm ve maluliyet aylığı alanlar, bu aylıkları dışında başka gelirlerinin bulunmaması halinde emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilirler.

5- BOŞ DÜKKÂNIM BULUNUYOR VERGİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİR MİYİM?

Gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziye sahip olmak emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaya engel teşkil etmez.

6- HEM KENDİ ÇALIŞMAMDAN HEM DE EŞİMDEN DOLAYI İKİ EMEKLİ AYLIĞI ALIYORUM, EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİR MİYİM?

Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan emekli, dul veya yetim aylığı gibi birden fazla maaş alanlar da başka bir gelirleri yoksa vergi muafiyetinden yararlanabilirler.

7-BAHÇELİ KARGİR EVDE HİSSEDARIM, OTURDUĞUM EV İÇİN VERGİ MUAFİYETİ UYGULANIR MI?

Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene, tek meskende hisseye veya intifa hakkına sahip bulunan ve emekli aylığından başka geliri olmayanlar vergi muafiyetinden yararlanabilir. Ancak, birden fazla meskeni olanların veya birden fazla meskende hisseye sahip olanların muafiyetten yararlanma hakkı bulunmuyor. Miras yoluyla da olsa başka bir evde hissedar olanlar muafiyetten yararlanamaz.

8-MİRAS KALAN METRUK BİR EVE HİSSEDARIM, MUAFİYETTEN YARARLANABİLİR MİYİM?

Yaşanılmayacak durumda, metruk, yıkık durumda olan meskenler ikinci ev olarak kabul edilmez. Hissedar veya tamamına sahip olunan ev harabe durumda ise sahip olunan başka bir mesken için emlak vergisi muafiyeti uygulanır.

9- EVİMİ KİRAYA VERDİM KENDİM DE KİRADA OTURUYORUM, VERGİ MUAFİYETİ UYGULANIR MI?

Sahip olduğu tek meskeni kiraya veren ancak kendisi de kirada oturanlar vergi muafiyetinden yararlanabilirler.

10-EŞİM ADINA KİRALANMIŞ EVDE OTURUYORUM, KİRADAKİ EVİM İÇİN MUAFİYET UYGULANIR MI?

Uygulanmaz. Meskenini kiraya verdiği halde kendisi kirada oturmayıp bir başkasının yanında oturan veya kira sözleşmeleri eşi adına düzenlenen emekliler vergi muafiyetinden yararlanamaz.

11-DOĞUM YAPTIĞIM İÇİN ÜCRETSİZ İZNE AYRILDIM, MUAFİYETTEN YARARLANABİLİR MİYİM?

Emlak vergisi mükellefiyetinin doğduğu yılın başında uzun süreli ücretsiz izinde olanlar, hiçbir gelirleri yoksa o yıl için emlak vergisinden muaf olabilirler.

12-SADECE BİR YAZLIĞIM VAR, EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİ UYGULANIR MI?

İndirimden yararlanabilmek için yazlık olarak kullanılan meskende sürekli ikamet edilmesi gerekiyor. Yılın belli dönemlerinde dinlenme amacıyla kullanılan yazlık konutlar için vergi muafiyeti uygulanmıyor. Yazlığın yaz kış kullanılması halinde, tek mesken olması koşuluyla vergi muafiyetinden yararlanmak mümkün bulunuyor. Yazlığın yaz kış kullanıldığının elektrik, su, kablolu televizyon vs faturasıyla kanıtlanması gerekir.

13-EMEKLİYİM AMA AYNI ZAMANDA ÇALIŞIYORUM. EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİR MİYİM?

Emekli olduktan sonra çalışmaya devam edenlere vergi muafiyeti uygulanmaz. Muafiyetten yararlanabilmek için emeklilerin sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıkları dışında başka gelirinin bulunmaması gerekiyor.

14-KARI KOCA EMEKLİYİZ, AYRI AYRI EVLERİMİZ VAR. İKİ EV İÇİN DE MUAFİYETTEN YARARLANABİLİR MİYİZ?

Sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kendisi kirada oturanlar vergi muafiyetinden yararlanabilirken, kira ödemeksizin bir başkasının yanında oturan emekliler kiraya verdikleri mesken için muafiyetten yararlanamazlar. Örneğin, ikisi de emekli olan çift, kocaya ait evde oturuyor, kadına ait ev kirada ise sadece kocaya ait ev için emlak vergisi muafiyeti uygulanır. Kadına ait ev kirada değil ise iki ev için de muafiyet uygulanır.

15-300 METREKARELİK EVDE 1/3 ORANINDA HİSSEM BULUNUYOR. BU HİSSE İÇİN VERGİ MUAFİYETİ UYGULANIR MI?

Emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmek için tek başına ya da hisseli olarak sahip olunan konutun brüt 200 metrekareyi aşmaması gerekir. 200 metrekareyi aşan evdeki hisse payı 200 metrekareden az olsa bile muafiyet uygulanmaz.

Türkiye sınırları içerisinde gayrimenkulü olanların, her yıl Mayıs ve Kasım aylarında iki taksit halinde emlak vergisi ödemeleri gerekiyor. Bina, arsa ve arazi için ödenen bu vergileri belediyeler tahsil ediyor. Bu kapsamda 2022 yılı ilk taksitinin bu ay sonuna kadar (31.05.2022) ödenmesi gerekiyor.

Bazı kişiler ise belli şartları sağlamaları halinde emlak vergisinden muaf oluyorlar. Aslında muaf demek pek de doğru değil, onlar için emlak vergisi oranı indirimli (yüzde 0) olarak uygulanıyor. Bu konuyla ilgili başta emeklilerden olmak üzere çok birçok kişiden sorular geliyor.

Biz de bu yazımızda, indirimli vergi oranı kapsamına giren mükelleflerin sorduğu sorulara, Vergi İdaresince verilen yazılı cevapları (mukteza) baz alarak cevap bulmaya çalışacağız.

1. İndirimli emlak vergisi uygulamasından kimler yararlanabiliyor?

Aşağıda sayılan kişiler indirimli emlak vergisi oranı (yüzde 0) uygulamasından yararlanabiliyorlar. Yani bu kişiler kapsama giren meskenleri için emlak vergisi ödemiyorlar:

• Emekliler,
• Hiçbir geliri olmayanlar,
• Engelliler,
• Gaziler,
• Şehitlerin dul ve yetimleri.

2. Uygulamadan yararlanma şartları nelerdir?

İndirimli emlak vergisi oranı (yüzde 0) uygulamasından yararlanmak isteyen yukarıdaki kişilerin hepsi için geçerli bazı şartlar bulunuyor. Bunlardan ilki, Türkiye sınırları içinde sahip olunan konutun (imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alınmış konutlar dahil) brüt yüzölçümünün 200 metrekareyi aşmaması. Diğer şart ise sadece tek bir konuta (mesken) sahip olunması.

Buna göre kapsama giren kişilerin, birden fazla meskene veya birden fazla meskende hisseye sahip olmaları durumunda, indirimli vergi oranı (yüzde 0) uygulamasından yararlanmaları mümkün olmuyor. Bu durumda sahip oldukları bütün gayrimenkuller için emlak vergisi ödemeleri gerekiyor.

Ayrıca indirimli oran uygulaması sadece konuta ilişkin olduğu için, bir tane dahi olsa sahip olunan işyeri için emlak vergisi ödenmesi gerektiği unutulmamalı. Belli zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler (yazlık gibi) için de bu haktan yararlanılamıyor.

Bir de bu kişilerin ilgili belediyeye başvurarak durumlarına uygun form veya taahhütnameleri doldurmaları gerektiğini de hatırlatmak isteriz.

Emekliler

3. Yukarıdaki genel şartların dışında emekliler için özel şartlar var mı?

Sosyal güvenlik kurumlarından emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet aylığı alan emeklilerin sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanabilmeleri için, belirtilen aylıkların dışında, başka gelirlerinin olmaması gerekiyor. Yani ücret, kira, ticari kazanç veya serbest meslek kazancı gibi gelirleri olan emekliler bu imkandan yararlanamıyor.

Ancak emekli maaşı dışında, sadece menkul sermaye iradı (örneğin banka faizi, temettü gibi) elde eden emekliler için özel bir durum var. Buna göre 2021 yılındaki söz konusu gelirleri 53 bin liradan az olan emekliler, 2022 yılında 200 metrekareyi geçmeyen tek meskenleri için emlak vergisi ödemeyecekler.

4. Sahip olduğu tek konutu kiraya verip başka bir evde kiracı olarak oturan emekli, indirimli emlak vergisi oranından yararlanabilir mi?

Emekli maaşı dışında başkaca bir geliri olmayan kişi, sahip olduğu meskeni kiraya verip kendisi de kirada oturuyorsa, indirimli vergi oranı avantajından yararlanabilir. Ancak, kira sözleşmeleri eşi adına düzenlenen mükellefler söz konusu meskenleri için bu imkândan yararlanamıyorlar.

5. Kendine ait tek evi kiraya verip eşine ait evde oturan emekli indirimli emlak vergisi oranından yararlanabilir mi?

Sahip olunan tek meskeni kiraya vererek gayrimenkul sermaye iradı elde edilmesi ve eşe ait evde oturulması durumunda, söz konusu mesken için indirimli emlak vergisi oranı uygulanmasından faydalanılamıyor.

6. Her ikisi de emekli ve birer konuta sahip olan eşlerin ikisi de indirimli emlak vergisi oranından yararlanabilir mi?

Sahip olunan meskende bizzat oturuluyor olması ve eşe ait meskenin kiraya verilmesi durumunda, sadece oturulan mesken için indirimli emlak vergisi oranı (sıfır) uygulanır. Eşe ait meskenin kiraya verilmemesi ve bu meskenden gelir elde edilmemesi durumunda ise her iki mesken için de bu avantajdan yararlanılması mümkün.

7. İkamet ettiği meskenin yanı sıra; işyeri, arsa ve araziye sahip olan emekli, mesken için indirimli bina vergisi oranından yararlanabilir mi?

Burada kriter, söz konusu gayrimenkullerden gelir elde edilip edilmemesi. Yani gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziler emeklinin bu uygulamadan yararlanmasına engel teşkil etmiyor. Ancak belirtilen gayrimenkullerden gelir (kira gibi) elde edilmesi durumunda indirimli emlak vergisi uygulamasından yararlanılamıyor.

8. Tapuda adına kayıtlı tam mülkiyet ve kuru mülkiyet olmak üzere iki ayrı meskeni olan emekli sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilir mi?

Tam mülkiyet ve kuru mülkiyet olmak üzere adına kayıtlı iki ayrı taşınmazı olan mükellefler indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanamazlar.

9. Yurt dışında bir sosyal güvenlik kurumundan emekli maaşı alan bir kişi indirimli emlak vergisi uygulamasından yararlanabilir mi?

Yasa hükmünde yer alan “kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumları” ifadesinden Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına göre kurulan sosyal güvenlik kurumlarının anlaşılması gerekiyor. Bu nedenle yurt dışındaki bir sosyal güvenlik kurumundan aylık alan kişiler, indirimli (sıfır) bina vergisi uygulamasından yararlanamıyorlar.

10. Emekli olduğunu geç bildiren kişi, geçmişe dönük olarak indirimli emlak vergisi oranı uygulamasından yararlanabilir mi?

Gerekli şartları taşımakla birlikte verilmesi gereken formun veya emlak vergisi bildiriminin süresinde verilmemesi, indirimli bina vergisi oranının (sıfır) uygulanmasına engel teşkil etmiyor. Gerekli formların daha sonra verilmesi halinde, bu uygulamadan, zamanaşımı süreleri dikkate alınmak suretiyle geçmişe dönük olarak faydalanılabiliyor.

Engelliler

11. Belediye engellilerden hangi belgeleri istiyor?

Engelli kimlik kartı sahibi mükelleflerin, bu kartlarını belediyede ilgili görevliye ibraz etmeleri ve dolduracakları forma fotokopisini eklemeleri yeterli.

Engelli kimlik kartı olmayanların ise tam teşekküllü Devlet hastanesinden alınmış sağlık kurulu raporunun aslını veya onaylı örneğini belediyeye ibraz etmeleri gerekiyor. Ayrıca raporun fotokopisinin de belediyede doldurulan forma eklenmesi şart.

12. Engelliye ait hisseli dükkânların olması durumunda, engelli kişi sahip olduğu tek meskeni için indirimli bina vergisi oranından yararlanabilir mi?

Engellilerin bir işte çalışmaları, herhangi bir şekilde gelir elde etmeleri veya işyeri, arsa veya araziye sahip olmaları, brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskenleri için indirimli bina vergisi oranından (sıfır) yararlanmalarına engel teşkil etmiyor.

13. Sahip olduğu tek meskeni kiraya vererek yakınlarının yanında oturan engelli kişi indirimli vergi oranından yararlanabilir mi?

Engelli kişilerde gelir şartı aranmadığından sahip olunan tek meskenini kiraya vererek yakınlarının yanında oturan engelli kişilerin, kirada bulunan meskeni için indirimli bina vergisi uygulamasından yararlanmaları mümkün.

Şehitlerin dul ve yetimleri ile gaziler

14. Şehitlerin dul ve yetimleri ile gazilerin bu imkândan yararlanmak için ne yapmaları gerekiyor?

Şehitlerin dul ve yetimleri ile gazilerin brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskenleriyle ilgili indirimli bina vergisi oranından (sıfır) yararlanabilmeleri için kendi durumlarına ilişkin formu imzalayarak belediyeye vermeleri yeterli. İlgili belediye tarafından mükelleflerin durumuna ilişkin bilgiler Sosyal Güvenlik Kurumundan elektronik ortamda sağlanabiliyor.

Hiçbir geliri olmayanlar

15. Hiçbir geliri olmayan kişiler için genel şartlar dışında hangi şartlar aranıyor?

İsmi üzerinde bu kişilerin; ücret, ticari, sınai veya mesleki faaliyet geliri, tarımsal faaliyet geliri, gayrimenkul geliri vb. hiçbir gelirinin bulunmaması gerekiyor. Menkul sermaye iratları için belirlenen ve emekliler için uygulanan sınır (2021 yılında 53 bin liradan az menkul sermaye iradı) bu kişiler için de geçerli.

16. Tek meskene sahip hiçbir geliri olmayan bir ev hanımı, eşinin çalışması durumunda indirimli bina vergisi oranı uygulamasından yararlanabilir mi?

Hiçbir geliri olmayan mükelleflerin eş ve çocuklarının gelir veya meskene sahip olması durumu, indirimli vergi uygulanmasına engel teşkil etmiyor. Bu nedenle diğer şartların varlığı halinde indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanabilirler.

17. 65 yaş maaşı alanlar veya nafaka alan kişiler sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilir mi?

Hiçbir geliri olmadığını beyan eden kişilerin; ücret, ticari, sınai, mesleki ve zirai faaliyet geliri ile menkul ve gayrimenkul sermaye iradı, faiz ve temettü veya benzeri bir gelirinin olmaması gerekiyor. Gelirleri sadece nafaka veya 65 yaşını doldurmuş muhtaç, güçsüz ve kimsesizlerin aldığı maaş olan kişiler, 200 metrekareyi aşmayan tek meskenleri için indirimli bina vergisi oranı (sıfır) imkânından yararlanabilirler.